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據(jù)媒體報(bào)道,，北京8月上半月新房和二手房成交量首次雙雙“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%,，前兩月連破紀(jì)錄的二手住宅成交量也同比下降了6.05%,。業(yè)內(nèi)人士分析，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓需求受到抑制,，市場(chǎng)拐點(diǎn)可能由此開(kāi)始,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月的商品住宅成交量為7070套,，比7月上半月的7791套少了721套,。7月新盤(pán)價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯趨緩,，成交量和價(jià)格的平衡點(diǎn)在7月上半月形成頂峰，從7月下半月出現(xiàn)成交量明顯下滑的趨勢(shì),。8月上半月大部分項(xiàng)目提價(jià)趨緩,，價(jià)格與7月相比僅上漲2.46%,。
據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì),，8月上半月北京市二手房需求下降達(dá)11.6%，超過(guò)了成交量下降幅度,，很多門(mén)店都出現(xiàn)了買(mǎi)房咨詢電話減少的現(xiàn)象,，原來(lái)一天平均有10個(gè)求購(gòu)者，而現(xiàn)在則只有8個(gè),，很多有購(gòu)房需求的人也直接表示目前價(jià)格買(mǎi)不起了,，選擇觀望。
點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)就是市場(chǎng),，它有自己的規(guī)律,，不可能永遠(yuǎn)受人擺布。今年3月以來(lái),，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,，且漲幅加劇，至7月份北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價(jià)已超過(guò)每平方米1.7萬(wàn)元,。然而直到現(xiàn)在,，一些項(xiàng)目還在玩自我炒作和“捂盤(pán)惜售”的把戲，一些地產(chǎn)商和“專(zhuān)家”們還在向消費(fèi)者傳遞“北京的房?jī)r(jià)絕對(duì)不高”的信號(hào),。好在房?jī)r(jià)高不高消費(fèi)者自己會(huì)掂量,，一旦覺(jué)得什么價(jià)位跟不起或不值得跟了，他就不再跟進(jìn)了,。這就是最基本的市場(chǎng)規(guī)律,，價(jià)格過(guò)高必然抑制需求持續(xù)釋放。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生近日呼吁房地產(chǎn)企業(yè)“要保持清醒頭腦,，理性定價(jià),，不搞捂盤(pán)惜售，維護(hù)樓市回暖的局面”,，看來(lái)是不無(wú)所指的,。 |