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最近，北京的二手房市場(chǎng)成交量,、成交價(jià)暴漲,，契稅卻反降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)在,，樓市避稅現(xiàn)象非常嚴(yán)重，其折射出市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在加大,�,！局腥A工商時(shí)報(bào)】
據(jù)報(bào)道，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％,、233％,。按照價(jià)格及成交量統(tǒng)計(jì),，減去契稅稅率下調(diào)的影響，契稅應(yīng)該上漲100％以上,，而實(shí)際契稅則出現(xiàn)了6.7％的下降,。而就在最近，北京的二手房單套均價(jià)已經(jīng)突破100萬(wàn),，在房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的繁榮背后,，依然上演著避稅的黑色幽默是何道理？
房地產(chǎn)市場(chǎng)的變幻莫測(cè)一直讓人看不懂,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年3月以來(lái)便虛火不斷,，銷售額、成交量屢創(chuàng)新高,，市場(chǎng)大鱷紛紛空降圈地,，群雄逐鹿，開始了創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)地王的非理性時(shí)代,，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房?jī)r(jià),，更無(wú)法看清不正常的價(jià)格走勢(shì)。按理說(shuō),，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該有一套規(guī)范的管理系統(tǒng)和行業(yè)自律措施,，但是從目前來(lái)看,，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的混亂與其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位是極其不相稱的，混亂可能造就繁榮的假象,，但問(wèn)題還是會(huì)浮出水面,，譬如稅收問(wèn)題。
在二手房交易中,，買賣雙方為了避稅做低房?jī)r(jià)已是公開的秘密,，隨著近期樓市回暖，買賣雙方合謀制作這種“陰陽(yáng)合同”的情況更是屢見不鮮,。普通消費(fèi)者只看見一時(shí)的利,，卻忽視了交易過(guò)程存在的風(fēng)險(xiǎn)，而中介公司面對(duì)交易量的巨大誘惑沒有認(rèn)清自己的職責(zé)所在,。
據(jù)權(quán)威報(bào)告顯示,，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方預(yù)算收入的40%，在房地產(chǎn)公司與地方政府之間,，一直存在微妙的關(guān)系,，稅收成為維系二者關(guān)系的重要紐帶。地方政府對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知總是停留在拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì),、帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的快速有效方面,，而對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為,、整頓市場(chǎng)秩序關(guān)注不夠，對(duì)于充斥市場(chǎng)的各種小偷小摸行為采取回避態(tài)度,，甚至睜一只眼閉一只眼,，殊不知眾多的“小動(dòng)作”積聚，會(huì)引起大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患,，不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展,。
今年上半年，全國(guó)稅收總收入完成29530.07億元,，同比下降6%,，減收1895.68億元。由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境在發(fā)生變化,，稅收增長(zhǎng)的難度在加大,，在此情況下，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要,，而防止房地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅行為,、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管便有了“天時(shí)”的契機(jī)，而“地利,、人和”的因素仍需要地方稅務(wù)稽查部門的配合,。
日前，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布消息稱,，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn),，并嚴(yán)格監(jiān)管二手房交易�,？梢钥吹�,，稅收已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一杠桿。在準(zhǔn)入制度,、運(yùn)行制度,、操作流程等制度建設(shè)仍需要進(jìn)一步明晰化和系統(tǒng)化之時(shí)，從稅收監(jiān)管開始規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)不失為較好的選擇,，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在規(guī)范化運(yùn)作中也終究會(huì)迎來(lái)健康發(fā)展的新局面,。 |