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開發(fā)商制造了一個(gè)概念，叫做“剛性需求”,，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為未發(fā)生需求,，我喜歡把這種需求叫做“老百姓”需求。不管稱呼如何,，在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)面前,，他們是徹底絕望了,。在越來越高的房?jī)r(jià)面前,，他們剩下的只是詛咒，希望高房?jī)r(jià)早點(diǎn)崩盤,，以便等房?jī)r(jià)降下來,，滿足一點(diǎn)住的愿望。然而,，在每天越來越少的成交量面前,，房?jī)r(jià)還在一天天走高。那么,，究竟是誰還在購買現(xiàn)在的高房?jī)r(jià),？他們買了這么高的離譜的房子又要干什么？
一個(gè)網(wǎng)友在我的博客留言說：老牛,？這樣叫你你不會(huì)不高興吧,？你真像一頭不知疲倦的牛啊,，每天都在關(guān)注分析房地產(chǎn)的情況。對(duì)你的勤懇付出表示感謝,。但是我希望你不要再在這里分析了,，不是說你分析的不對(duì)，你是對(duì)的,，而且非常對(duì),。但是房?jī)r(jià)如你所說的下跌了嗎？沒有,，不但沒有而且是大漲了,，就是在美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候也沒有下跌，(不要相信政府的報(bào)告,，你就看看你身在的城市就知道了),。
這是你的錯(cuò)嗎？不是的,，是因?yàn)槟闾珪玖�,。你沒有發(fā)覺政府為了保8這個(gè)臉而不顧一切了嗎？為什么會(huì)有美國式的次貸危機(jī),？還不是房子的事嘛,。呵呵，政府不是不知道房?jī)r(jià)大幅上漲的危害,，但是它有辦法嗎,？沒有啊。飲鴆止渴就是這個(gè)道理啊,。要想死亡,，先瘋狂。大家都知道房?jī)r(jià)太太高了,，但是大家都想買來賺一筆,，有什么辦法，沒有人認(rèn)為自己是傻子,。都想在鼓點(diǎn)停下前轉(zhuǎn)手,。有什么辦法？就讓它們瘋狂吧,。大家都是成年人,。每個(gè)人都該為自己的行為負(fù)責(zé)。政府也是一樣,。不過我最看不得的就是房?jī)r(jià)跌了堵門罵娘,，漲了就笑稱地產(chǎn)商是他娘。典型的來贏不來輸?shù)臒o賴賭徒,。
被這位網(wǎng)友稱為賭徒的無疑是樓市炒家,。這是目前高房?jī)r(jià)的主要購買群體,，目的是買來房子猛賺一筆。他們摸清楚了政府的脾氣,，知道政府不敢讓房?jī)r(jià)降下來,，2008年房?jī)r(jià)不是降過嗎？結(jié)果呢,，房?jī)r(jià)還沒有降到位,，大家在哭爹喊娘的要求退房時(shí)，政府在一夜之間推翻了所有的政策,，包括產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策,，甚至把開發(fā)商的投資準(zhǔn)備金率下調(diào)到了1993年的水平，活生生的用鈔票把房?jī)r(jià)又重新推了起來,。當(dāng)然,，如果房?jī)r(jià)再一次大跌，他們現(xiàn)在哭爹喊娘已經(jīng)沒有人同情了,。這個(gè)群體,，溜得快的，已經(jīng)拋空了所有的房子,，開著寶馬X5去全國各地泡妞去了,，但是，一批新的不知死活又補(bǔ)充了進(jìn)來,，就這么循環(huán)著維持一點(diǎn)可憐的成交量,。
除了這個(gè)群體，還有誰在購買泡沫資產(chǎn)呢,？還有,，大有人在。那就是被開發(fā)商的兩拳打暈了頭的人,，或者說是被開發(fā)商灌了迷魂湯的人,，不過，我認(rèn)為是被開發(fā)商打暈了頭,，分不清東南西北,。這第一拳頭是通脹預(yù)期，這第二拳頭是地王,。第一拳頭就把他們打得頭冒金星，試想錢不值錢了,，存在那里還有什么用,，還不如換成房子保值增值啊。這第二拳頭更是將他們打得亂了方寸,，面粉貴過面包,，那房?jī)r(jià)還不是要大漲,？試想，現(xiàn)在買面包的錢過兩年只能買面粉了,，不劃算,。于是，把準(zhǔn)備開廠辦店的錢一股腦的拿出來,，有的想方設(shè)法去銀行貸款,，全部用來買房子，買上一堆美麗的泡沫,。
僅僅只是這兩個(gè)群體,，還缺乏想象的空間。怎么一個(gè)想象空間呢,？全球化,，找外國人做托，國際熱錢流入1000億,，分別流進(jìn)股市和樓市,，并且，還有現(xiàn)身說法的,，一個(gè)法國人在上海一口氣在一個(gè)樓盤買了9套千萬豪宅,。你看，你中國的房子中國人不買有的是人買,，還是外國人,。他們沒有找一個(gè)美國人，因?yàn)檎l都知道美國次貸危機(jī),，買房子對(duì)美國人來說已經(jīng)是杯中蛇影,，太可怕了，因此,，找了一個(gè)法國人來誘惑中國人,，法國人都買，你還不買,？要快,，晚了就沒有。
不過,，老百姓也學(xué)乖了,，你越是忽悠我買房，我就越不買,�,？纯唇裉靽医y(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù),，也就是我們常說的CPI同比下降1.8%,，工業(yè)品出廠價(jià)格也就是PPI同比下降8.2%，與此同時(shí),，工業(yè)增加值：7月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長10.8%,；7月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增15.2%；而固定投資：1-7月中國固定資產(chǎn)投資增長32.9%,。綜合發(fā)布會(huì)的數(shù)字來看,，最受關(guān)注的CPI和PPI在7月份仍然出現(xiàn)了負(fù)增長。這已經(jīng)是PPI和CPI連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)雙降,。6個(gè)月雙降是什么概念呢,？經(jīng)濟(jì)學(xué)上說，6個(gè)月CPI負(fù)增長就表示這個(gè)經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入了通縮時(shí)代,，除非你這個(gè)房?jī)r(jià)是鬼變的,，否則，只有一條路,，就是降價(jià),。
當(dāng)然，還有一條路,，就是崩盤,。這兩條路都不是鋪滿鮮花，而是充滿坎坷,�,？傆腥艘獮檫@堆美麗的泡沫買單，我想不會(huì)是政府,，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)在政權(quán)的穩(wěn)固面前,，實(shí)在是不堪一擊。所以,，現(xiàn)在買房,，那才是奮勇獻(xiàn)身的時(shí)候到了。還有錢的,，不妨先買,。我們老百姓沒辦法，只有再等等,。 |