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開(kāi)發(fā)商制造了一個(gè)概念，叫做“剛性需求”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為未發(fā)生需求,，我喜歡把這種需求叫做“老百姓”需求,。不管稱(chēng)呼如何，在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)面前，他們是徹底絕望了。在越來(lái)越高的房?jī)r(jià)面前，他們剩下的只是詛咒,，希望高房?jī)r(jià)早點(diǎn)崩盤(pán)，以便等房?jī)r(jià)降下來(lái),，滿(mǎn)足一點(diǎn)住的愿望,。然而，在每天越來(lái)越少的成交量面前,，房?jī)r(jià)還在一天天走高,。那么，究竟是誰(shuí)還在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià),？他們買(mǎi)了這么高的離譜的房子又要干什么,？
一個(gè)網(wǎng)友在我的博客留言說(shuō)：老牛？這樣叫你你不會(huì)不高興吧,？你真像一頭不知疲倦的牛啊,，每天都在關(guān)注分析房地產(chǎn)的情況。對(duì)你的勤懇付出表示感謝,。但是我希望你不要再在這里分析了,，不是說(shuō)你分析的不對(duì),，你是對(duì)的，而且非常對(duì),。但是房?jī)r(jià)如你所說(shuō)的下跌了嗎,？沒(méi)有，不但沒(méi)有而且是大漲了,，就是在美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候也沒(méi)有下跌,，(不要相信政府的報(bào)告，你就看看你身在的城市就知道了),。
這是你的錯(cuò)嗎,？不是的，是因?yàn)槟闾珪?shū)本了,。你沒(méi)有發(fā)覺(jué)政府為了保8這個(gè)臉而不顧一切了嗎,？為什么會(huì)有美國(guó)式的次貸危機(jī)？還不是房子的事嘛,。呵呵，政府不是不知道房?jī)r(jià)大幅上漲的危害,，但是它有辦法嗎,？沒(méi)有啊。飲鴆止渴就是這個(gè)道理啊,。要想死亡,，先瘋狂。大家都知道房?jī)r(jià)太太高了,，但是大家都想買(mǎi)來(lái)賺一筆,，有什么辦法，沒(méi)有人認(rèn)為自己是傻子,。都想在鼓點(diǎn)停下前轉(zhuǎn)手,。有什么辦法？就讓它們瘋狂吧,。大家都是成年人,。每個(gè)人都該為自己的行為負(fù)責(zé)。政府也是一樣,。不過(guò)我最看不得的就是房?jī)r(jià)跌了堵門(mén)罵娘,，漲了就笑稱(chēng)地產(chǎn)商是他娘。典型的來(lái)贏不來(lái)輸?shù)臒o(wú)賴(lài)賭徒,。
被這位網(wǎng)友稱(chēng)為賭徒的無(wú)疑是樓市炒家,。這是目前高房?jī)r(jià)的主要購(gòu)買(mǎi)群體，目的是買(mǎi)來(lái)房子猛賺一筆,。他們摸清楚了政府的脾氣,，知道政府不敢讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，2008年房?jī)r(jià)不是降過(guò)嗎？結(jié)果呢,，房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到位,，大家在哭爹喊娘的要求退房時(shí)，政府在一夜之間推翻了所有的政策,，包括產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策,，甚至把開(kāi)發(fā)商的投資準(zhǔn)備金率下調(diào)到了1993年的水平，活生生的用鈔票把房?jī)r(jià)又重新推了起來(lái),。當(dāng)然,，如果房?jī)r(jià)再一次大跌，他們現(xiàn)在哭爹喊娘已經(jīng)沒(méi)有人同情了,。這個(gè)群體,，溜得快的，已經(jīng)拋空了所有的房子,，開(kāi)著寶馬X5去全國(guó)各地泡妞去了,，但是，一批新的不知死活又補(bǔ)充了進(jìn)來(lái),，就這么循環(huán)著維持一點(diǎn)可憐的成交量,。
除了這個(gè)群體，還有誰(shuí)在購(gòu)買(mǎi)泡沫資產(chǎn)呢,？還有,，大有人在。那就是被開(kāi)發(fā)商的兩拳打暈了頭的人,，或者說(shuō)是被開(kāi)發(fā)商灌了迷魂湯的人,，不過(guò)，我認(rèn)為是被開(kāi)發(fā)商打暈了頭,，分不清東南西北,。這第一拳頭是通脹預(yù)期，這第二拳頭是地王,。第一拳頭就把他們打得頭冒金星,，試想錢(qián)不值錢(qián)了，存在那里還有什么用,，還不如換成房子保值增值啊,。這第二拳頭更是將他們打得亂了方寸，面粉貴過(guò)面包,，那房?jī)r(jià)還不是要大漲,？試想，現(xiàn)在買(mǎi)面包的錢(qián)過(guò)兩年只能買(mǎi)面粉了,，不劃算,。于是,，把準(zhǔn)備開(kāi)廠辦店的錢(qián)一股腦的拿出來(lái)，有的想方設(shè)法去銀行貸款,，全部用來(lái)買(mǎi)房子,，買(mǎi)上一堆美麗的泡沫。
僅僅只是這兩個(gè)群體,，還缺乏想象的空間,。怎么一個(gè)想象空間呢？全球化,，找外國(guó)人做托,，國(guó)際熱錢(qián)流入1000億，分別流進(jìn)股市和樓市,，并且,，還有現(xiàn)身說(shuō)法的，一個(gè)法國(guó)人在上海一口氣在一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了9套千萬(wàn)豪宅,。你看,，你中國(guó)的房子中國(guó)人不買(mǎi)有的是人買(mǎi)，還是外國(guó)人,。他們沒(méi)有找一個(gè)美國(guó)人,，因?yàn)檎l(shuí)都知道美國(guó)次貸危機(jī)，買(mǎi)房子對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)已經(jīng)是杯中蛇影,，太可怕了，因此,，找了一個(gè)法國(guó)人來(lái)誘惑中國(guó)人,，法國(guó)人都買(mǎi)，你還不買(mǎi),？要快,，晚了就沒(méi)有。
不過(guò),，老百姓也學(xué)乖了,，你越是忽悠我買(mǎi)房，我就越不買(mǎi),�,？纯唇裉靽�(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份,，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù),，也就是我們常說(shuō)的CPI同比下降1.8%，工業(yè)品出廠價(jià)格也就是PPI同比下降8.2%,，與此同時(shí),，工業(yè)增加值：7月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)10.8%,；7月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增15.2%；而固定投資：1-7月中國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)32.9%,。綜合發(fā)布會(huì)的數(shù)字來(lái)看,，最受關(guān)注的CPI和PPI在7月份仍然出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。這已經(jīng)是PPI和CPI連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)雙降,。6個(gè)月雙降是什么概念呢,？經(jīng)濟(jì)學(xué)上說(shuō)，6個(gè)月CPI負(fù)增長(zhǎng)就表示這個(gè)經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入了通縮時(shí)代,，除非你這個(gè)房?jī)r(jià)是鬼變的,，否則，只有一條路,，就是降價(jià),。
當(dāng)然，還有一條路,，就是崩盤(pán),。這兩條路都不是鋪滿(mǎn)鮮花，而是充滿(mǎn)坎坷,�,？傆腥艘獮檫@堆美麗的泡沫買(mǎi)單，我想不會(huì)是政府,，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)在政權(quán)的穩(wěn)固面前,，實(shí)在是不堪一擊。所以,，現(xiàn)在買(mǎi)房,，那才是奮勇獻(xiàn)身的時(shí)候到了。還有錢(qián)的,，不妨先買(mǎi),。我們老百姓沒(méi)辦法，只有再等等,。 |