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2007年發(fā)生的那一輪物價上漲中,，豬肉價格和房地產(chǎn)價格的漲勢令人記憶猶新,；如今在豬肉價格一路掉頭向下的同時,，很多城市房價則再創(chuàng)歷史新高,。肉價和房價看似兩不相干，其實也可以聯(lián)系起來思考,，分析其運行軌跡，有不少值得尋味之處,。
價格走勢的差異首先要看商品性質(zhì)的不同,。肉價受供給的影響大，豬肉需求較為剛性,，2007年為應(yīng)對肉價過快上漲,，政府采取了母豬保險、生豬補貼,、疫病防控補助等一系列措施,，增加豬肉生產(chǎn)供應(yīng)。這些措施落實后,，成效明顯,。
由于城市土地供給的局限性,，房地產(chǎn)價格受需求的影響也很明顯。2008年,，在提高二套房貸首付比例,、控制開發(fā)信貸等措施下，我國樓市成交量深幅調(diào)整,。而今年初,，房屋庫存遠超歷史正常水平，在國家落實適度寬松貨幣政策,、降低購房契稅等措施下,，房地產(chǎn)開始了新一輪強勢反彈。
單從價格的角度來看,，2007年以來豬肉價格的調(diào)控似乎要“成功”一些,。事實上，有關(guān)部門也意識到單從需求角度調(diào)控房價,，容易導(dǎo)致需求曲線左移,，從而降低成交水平，繼而出現(xiàn)“滯漲”局面,。近年來,，國家加大了經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)力度,，從供給角度促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,，這對于房地產(chǎn)價格穩(wěn)定也將起到積極作用。
無法繞開的一個問題是,，今年以來房價的明顯上漲是否合理,？價格作為市場的信號通過成交來體現(xiàn)，其走勢將通過時間來檢驗,，然而價格起落過大無疑有損于經(jīng)濟局面平穩(wěn)和擴大內(nèi)需成效,。今年年初以來，不少樓市的自住型需求率先啟動了本輪價格上漲行情,，尤其是中小戶型銷售良好,，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出量價齊升的良性局面，但隨后改善性和投資性需求的“入場”,，則對房價起到推波助瀾的作用,。
考慮到經(jīng)濟規(guī)律和我國經(jīng)濟所處的發(fā)展階段，進一步深化價格改革和完善價格調(diào)控,，有助于我國經(jīng)濟的長期平穩(wěn)較快發(fā)展,。
對豬肉以及同類農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)而言，要豐富完善其價格形成機制和調(diào)控體系，避免將調(diào)控“火力”過于集中在供應(yīng)者上,，從而導(dǎo)致其價格擺動幅度過大,。要盡量避免對價格的直接干預(yù)，建立健全重要商品儲備制度,，發(fā)揮價格調(diào)節(jié)基金在穩(wěn)定市場方面的積極作用,。要加強價格監(jiān)測預(yù)警分析，建立低收入群體生活保障標(biāo)準(zhǔn)與價格變動掛鉤調(diào)整的機制,。
至于房價,，則應(yīng)用發(fā)展的眼光去看待。當(dāng)前我國仍處于城市化的快速發(fā)展階段,，住,、行消費在擴大內(nèi)需中起到的作用相當(dāng)明顯。應(yīng)著力避免價漲量滯或量價齊跌局面的出現(xiàn),，加強房地產(chǎn)價格和成本監(jiān)測,，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)，以及商業(yè)住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整,。
近年來,，我國價格上漲一般都遵循著“股價漲、房價漲,、物價漲”的趨勢,，未來我國物價存在著上漲隱憂。盡管當(dāng)前我國仍處于價格下行區(qū)間,，但仍應(yīng)對此保持警惕,，避免物價過快上漲而制約“保增長”和宏觀調(diào)控空間。 |