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即便由于成本太高導致經適房價格高于商品房,，也需要有關部門出臺臨時性的財政措施，以削平經適房價格,，這才是體現(xiàn)經適房社會保障屬性的必須舉措,。
據(jù)報道，石家莊市今年推出的首批經濟適用房,，上千套遭遇“棄購”,。有申購者指出，這批經適房利潤超過國家規(guī)定的3%,，導致定價超高。該市相關部門回應稱,，定價偏高是因為建設時遇到建材了漲價等因素,，但這批房不可能降價。
圍繞經濟適用房定價的疑問已不在少數(shù),。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經濟適用房無人認購的狀況,。
其實，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個問題,，也讓經濟適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致,。一方面，經濟適用房屬于政策性保障住房,，因此具備明顯的公共產品屬性,；另一方面，經濟適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產,，因此同樣存在市場定價的屬性特征,。從經濟適用房現(xiàn)狀看,，社會各界過多強調其公共產品的屬性，而忽視了其市場屬性,，這一疏忽或許正是圍繞經適房的諸多問題的根源所在,。
站在經濟適用房兩個屬性一致的角度看，一方面此類房屋的價格必須要明顯低于市場同區(qū)域商品房價格,，以體現(xiàn)公共產品的基本屬性,；另一方面，作為享受低價的對應成本,，購房者必須要符合相應的社會條件,，并只能夠享受有限的房產產權。兩者間的相互對等是經適房能夠避免民怨的根本,。
而從目前經適房面臨的問題看,，恰恰是二者中出現(xiàn)了錯位所導致的。就如石家莊經適房的被“棄購”,，相關部門辯稱的“成本漲價”或許是事實,，但這并非是經適房能夠享受高價的理由。如果為了保持3%的利潤水平導致經適房的價格無法明顯低于同區(qū)域商品房價格,，就違背了政府推出經適房的初衷,，該房產存在的前提已經不復存在了。即便真的由于成本太高導致經適房價格高于商品房價格,，也需要有關部門出臺臨時性的財政救濟措施,，以削平經適房價格，繼而保持經適房與商品房之間的價格距離,，這才是體現(xiàn)經適房社會保障屬性的必須舉措,，也是監(jiān)管部門的行政職責所在。從這個角度講,，石家莊市相關部門認為“這批房不會降價”的說法值得商榷,。
開發(fā)商建設經適房3%的利潤率固然需要確保，但除此之外,，經適房還需要有一個衡量價格的屬性標準,，這個標準則需要以尊重市場規(guī)律為基礎。比如,，經適房業(yè)主本身只擁有有限產權,，未來房產轉讓將會有所限制；再比如,，經適房往往地理位置并不算好,，生活便利性不足。因此，基于收益與成本對等的基本原則,，經適房本身就必須有一個較之于市場價格的下浮,，這是市場規(guī)律使然。而在充分體現(xiàn)了市場因素的作用之上,，則需要相關部門考慮社會因素和保障住房屬性,，必須要確定經適房低于商品房價格的一個基本幅度。換言之,，經適房價格的確認應該有兩個算法,，其一是成本加成的算法，也就是在稅費減免的基礎上,，以滿足開發(fā)商3%的利潤率測算的價格,；其二則是以市場因素加社會保障因素為基礎，以周邊同類型商品房為基礎下調一定的百分比來測算價格,，從一般規(guī)律看,，這一下浮比例至少要在20%以上。
最終政府部門所確定的經適房價格,，應該以二者中的低價為基準,。如果兩者間的差距過大，則需要以財政資金補貼的形勢來彌合矛盾,，否則過高的房價之下,，就難免會出現(xiàn)
“棄購”現(xiàn)象。只有讓經適房實現(xiàn)了市場屬性與社會屬性的一致化,，才能夠解決經濟適用房“不經濟”的問題,。 |