盡管大暑拉近了我國東西部地區(qū)的酷熱程度,，但這一自然節(jié)氣卻無法扭轉樓市在兩個地區(qū)的冷熱不均。
這幾天,，中國樓市發(fā)出了一組極不對稱的信號,。當代表東部樓市指標性數(shù)據(jù)的杭州“地王”被具有國企背景的地產商收入囊中，并宣布“地王”在江浙一帶回歸時,，代表西部地產指標性數(shù)據(jù)的甘肅等八省的商業(yè)物業(yè)銷售面積,，卻出現(xiàn)30%的歷史性同比降幅。這一“陰陽兩隔”的現(xiàn)象,，已明顯劃出了樓市“東熱西冷”的分水嶺,。
在房地產業(yè)發(fā)展本來就不平衡的情況下，出現(xiàn)跨度和熱度如此之大的差距并不是什么好現(xiàn)象,。這將預示：中國樓市的風險不僅僅在于“地王”頻出對房價的推高,，不僅僅在于那些經濟相對發(fā)達城市囤地數(shù)量的增加，也在于中西部地區(qū)的銷售繼續(xù)遭遇“雪藏”,，甚至出現(xiàn)某種“價升量跌”的“向東式”追風。這種東西部之間的冷熱不均,，可能讓政策制定者對下一步調控的走向和力道把握更加猶豫不決,。
我們知道，樓市“東熱西冷”的現(xiàn)象存有兩大微妙因素,。如繼續(xù)維持寬松的信貸環(huán)境,，東部地區(qū)的樓市建設和開工量必然上升，從而蘊藏著房價快漲的更大風險,。如收緊信貸的口子,，那么西部地區(qū)仍在醞釀的樓市“慢熱”將被無情扼殺，使更多的資本和資金流入東部,，從而出現(xiàn)一二線城市熱,，三四線城市冷的不利局面。這就是中央政府至今還沒有對樓市表態(tài)的原因,，同時也可看出各方在對待這“一冷一熱”中的意見分歧,。
然而，樓市“東熱西冷”的這道分水嶺,，已經開始加速公共地產,、民生地產這架天平的傾斜,。在經濟相對發(fā)達的東部地區(qū)，樓市充裕的資金和地王的不計成本,，勢必會蓋出更多高端地產和奢侈項目,，這些項目離低收入人群越來越遠。經濟相對落后的西部地區(qū),，其商業(yè)物業(yè)的估值無疑將出現(xiàn)更大的衰退,，并引發(fā)住宅產業(yè)投資和銷售的不暢。這無疑將誘發(fā)樓市出現(xiàn)更大的區(qū)域分化和貧富分化,。這是一個以民生地產為導向的國度不愿意看到的痛楚,。
以目前的綜合數(shù)據(jù)看，不僅西部的能源新貴,、企業(yè)家群體,、利益集團三股“住宅購買力”更多地流入了東部地區(qū)，西部尚有更多國企和地產商在展開“跨界經營”,，重新展開對東部地區(qū)的拿地,、拍地，甚至或明或暗地參股和影響一線城市的樓市,。這樣的局面,，并不利于東部地區(qū)樓市的健康成長。
風險更大的是,，一些過去在西部地區(qū)投資的東部地產商,，也正調整計劃，抽出資本,、人力重新回到高地價和高房價的東部密集型地區(qū),，并向東部一些大城市的衛(wèi)星城加快囤地和開發(fā)角力。這同時會使地產商的資金流,，包括游資和快錢,，向東部少數(shù)城市擁擠。在這一輪“東熱西冷”后,，這一地區(qū)無疑將出現(xiàn)一批銷售壓力更大的樓盤,，最終很可能導致當?shù)胤康禺a業(yè)的新一輪扎堆直至出現(xiàn)危機。
面對樓市“東熱西冷”的預警,，高層必須加大對中西部地區(qū)保障性住房的投入,，嚴防那些本來建設廉租房的資金暗渡陳倉，以各種不同形式轉向或流入東部地區(qū),。維持不好東,、西部地區(qū)的房地產業(yè)平衡，不僅將影響到樓市的區(qū)域性協(xié)調關系，還有可能讓住宅的不公問題在社會上蔓延,，最終導致出現(xiàn)連政策層本身都難以控制的局面,。（作者系《中國房地產報》副總編輯兼執(zhí)行主編）
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