|
半年內(nèi),，碰巧隨著季節(jié)的變換,，房地產(chǎn)市場從一月份的嚴(yán)冬走進(jìn)了7月的盛夏。這種變換來得過于突然,，市場參與各方還沒從寒冬回過味來,，春天已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場炎熱的“夏天”來了,。
一月份,，買房人兜里揣著鈔票，恨不得等著中介或開發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉,，看著中介和開發(fā)商每日不斷發(fā)來的房地產(chǎn)信息,，買房人從容不迫地挑三揀四，終于有了回當(dāng)“爺”的感覺,。然而好景不長,，6月份，同樣是這些拿著錢,，等著結(jié)婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場“剛需”,，稍一猶豫，看好的房,，不是“消失”,，就是提價了。
一月份沒精打采的開發(fā)商,，7月份又開始“傻”了,。自從政府2007年底限制信貸，地產(chǎn)商的苦日子就開始了,，吐血死撐了一年多,，到今年上半年還沒回過味來，開發(fā)商手里的房就被投資人搶光了,，機(jī)靈點(diǎn)的地產(chǎn)商又開始玩捂盤游戲,。同時，許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場熱烙,，趕緊儲備點(diǎn)地,，不成想，土地市場出現(xiàn)了一群財更大氣更粗的央企,，這幫人有搞化工的,，有玩高科技的，從前鮮見著在地產(chǎn)圈混,，如今也不知道是倒騰地來了,，還是真看上蓋房的活了，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話,，這些人似乎連賬都不算,，仗著有錢，不分青紅皂白,，把“好地”統(tǒng)統(tǒng)收了,。原先那些正根的開發(fā)商，房子賣沒了,，地沒處拿,，眼看著斷了頓，都憋著勁,，再次去搶高價地,。
投機(jī)客里面，下手快的,，把能買的房子一掃而光,，剩下地產(chǎn)商加了價抱著的房，也被虎視眈眈,。周圍的朋友,，最近經(jīng)常莫名其妙地被電話騷擾：您賣房嗎？我有客戶出高價買,。市場上又出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu),，抱著錢先四處收房，再找買主的事,。
終于看見房地產(chǎn)市場有了起色,，政府本該松口氣，但最近房價漲得太快,，房源少導(dǎo)致成交量萎縮,，政府又開始不踏實(shí)了。
最近關(guān)于樓市的新聞不斷：
7月18日,，北京朝陽區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲備,。
7月19日，北京市住建委繼陸續(xù)約談,、告誡了北京15家房地產(chǎn)開發(fā)商以后,，又出臺了政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開開盤時間,。
7月19日,，銀監(jiān)會明確提出要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
那么地價有泡沫嗎,？房子該賣還是該買,？
有許多因素影響中國房地產(chǎn)市場漲跌,，其中比較重要的是供求關(guān)系、信貸政策和心理因素,。
前兩年房價大跌,，土地成交一直萎靡，房產(chǎn)商主要是在銷售存貨,。6月以來突然的房價預(yù)期逆轉(zhuǎn),，使市場各方來不及調(diào)整投資策略，導(dǎo)致許多有準(zhǔn)備和無準(zhǔn)備的人,，都沖入土地和房地產(chǎn)市場欲分一杯羹,。此外，空前寬松的貨幣導(dǎo)致了市場失衡,，近期央企在全國各地的土地市場上頻頻中標(biāo)地王,，這些土地，將以什么形式,，在什么時間變成可供居住的房子,，是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。最近國資委主任李榮融回應(yīng)國企高價拿地表示,，希望這些央企更加清醒,、更加穩(wěn)健、更加扎實(shí)地做好自己的工作,。
政府真正希望看到的,，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場價平量增，以拉動經(jīng)濟(jì)增長,。房地產(chǎn)市場受政策影響很大,，政府想控制房價有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對投資客的,；增加土地供應(yīng),，可以穩(wěn)住部分開發(fā)商的漲價預(yù)期；未來可能出臺的物業(yè)稅,，將增加有房者的持房成本,。是現(xiàn)金為王還是買房抗通脹，投資者要自己權(quán)衡利弊,，但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得,。 |