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半年內(nèi),，碰巧隨著季節(jié)的變換，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一月份的嚴(yán)冬走進(jìn)了7月的盛夏。這種變換來得過于突然,，市場(chǎng)參與各方還沒從寒冬回過味來,，春天已經(jīng)過去,，房地產(chǎn)市場(chǎng)炎熱的“夏天”來了,。
一月份，買房人兜里揣著鈔票,，恨不得等著中介或開發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉,，看著中介和開發(fā)商每日不斷發(fā)來的房地產(chǎn)信息，買房人從容不迫地挑三揀四,，終于有了回當(dāng)“爺”的感覺,。然而好景不長，6月份,，同樣是這些拿著錢,，等著結(jié)婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)“剛需”，稍一猶豫,，看好的房,，不是“消失”，就是提價(jià)了。
一月份沒精打采的開發(fā)商,，7月份又開始“傻”了,。自從政府2007年底限制信貸，地產(chǎn)商的苦日子就開始了,，吐血死撐了一年多，到今年上半年還沒回過味來,，開發(fā)商手里的房就被投資人搶光了,，機(jī)靈點(diǎn)的地產(chǎn)商又開始玩捂盤游戲。同時(shí),，許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場(chǎng)熱烙,，趕緊儲(chǔ)備點(diǎn)地，不成想,，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一群財(cái)更大氣更粗的央企,，這幫人有搞化工的，有玩高科技的,，從前鮮見著在地產(chǎn)圈混,，如今也不知道是倒騰地來了，還是真看上蓋房的活了,，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話,，這些人似乎連賬都不算，仗著有錢,，不分青紅皂白,，把“好地”統(tǒng)統(tǒng)收了。原先那些正根的開發(fā)商,，房子賣沒了,，地沒處拿，眼看著斷了頓,，都憋著勁,，再次去搶高價(jià)地。
投機(jī)客里面,，下手快的,，把能買的房子一掃而光，剩下地產(chǎn)商加了價(jià)抱著的房,，也被虎視眈眈,。周圍的朋友，最近經(jīng)常莫名其妙地被電話騷擾：您賣房嗎,？我有客戶出高價(jià)買,。市場(chǎng)上又出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)，抱著錢先四處收房，再找買主的事,。
終于看見房地產(chǎn)市場(chǎng)有了起色,，政府本該松口氣，但最近房價(jià)漲得太快,，房源少導(dǎo)致成交量萎縮,，政府又開始不踏實(shí)了。
最近關(guān)于樓市的新聞不斷：
7月18日,，北京朝陽區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備,。
7月19日，北京市住建委繼陸續(xù)約談,、告誡了北京15家房地產(chǎn)開發(fā)商以后,，又出臺(tái)了政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開開盤時(shí)間,。
7月19日,，銀監(jiān)會(huì)明確提出要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
那么地價(jià)有泡沫嗎,？房子該賣還是該買,？
有許多因素影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌，其中比較重要的是供求關(guān)系,、信貸政策和心理因素,。
前兩年房價(jià)大跌，土地成交一直萎靡,，房產(chǎn)商主要是在銷售存貨,。6月以來突然的房價(jià)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，使市場(chǎng)各方來不及調(diào)整投資策略,，導(dǎo)致許多有準(zhǔn)備和無準(zhǔn)備的人,，都沖入土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)欲分一杯羹。此外,，空前寬松的貨幣導(dǎo)致了市場(chǎng)失衡,，近期央企在全國各地的土地市場(chǎng)上頻頻中標(biāo)地王，這些土地,，將以什么形式,，在什么時(shí)間變成可供居住的房子，是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn),。最近國資委主任李榮融回應(yīng)國企高價(jià)拿地表示,，希望這些央企更加清醒、更加穩(wěn)健,、更加扎實(shí)地做好自己的工作,。
政府真正希望看到的,，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)平量增，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響很大,，政府想控制房價(jià)有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對(duì)投資客的,；增加土地供應(yīng),，可以穩(wěn)住部分開發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期；未來可能出臺(tái)的物業(yè)稅,，將增加有房者的持房成本,。是現(xiàn)金為王還是買房抗通脹，投資者要自己權(quán)衡利弊,，但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得,。 |