在強調(diào)嚴格執(zhí)行二套房貸政策后，中央或?qū)⒃俪觥皻⑹帧逼揭指叻績r,。消息人士透露,，國家稅務總局正計劃在2010年前出臺物業(yè)稅的可操作方案，集成現(xiàn)行的土地、房屋等相關稅費,，但暫時不會將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍,，所有收入仍歸地方財政。中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓接受采訪時表示,，物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”已無太大障礙,，一旦推出，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行,。
按常理講,，在經(jīng)濟尚未走出低谷的當下，房價原本也應呈下降態(tài)勢,�,？墒牵F(xiàn)實卻是,，房價如同“豬堅強”一樣堅挺,。基于此,，國家職能部門將推出物業(yè)稅,，來平息居高不下的房價。
然而,，筆者認為,，雖然國家出臺物業(yè)稅是大勢所趨，但要讓它承擔平抑高房價的重任,，乃一廂情愿,。正如網(wǎng)友所言：“指望物業(yè)稅來遏制虛高的房價，無疑是關公戰(zhàn)秦瓊,�,！�
首先，物業(yè)稅與房價的本質(zhì)屬性不同,。物業(yè)稅是一個稅種,，它的征收最后要納入財政的盤子，屬于公共財政范疇,。而房價則屬于市場經(jīng)濟的范疇,，商品房的價格是由市場供求關系主宰的，由于現(xiàn)在是一個買方市場,，需求量是剛性的,，潛在購房者規(guī)模異常龐大，所以,，從這個意義上講,，即便征收物業(yè)稅,，也無法改變供求關系，進而也無法改變價格,。顯然,，倘若用物業(yè)稅這個本屬于公共財政范疇的制度安排，來抑制高房價,，與其本質(zhì)特征嚴重背離,。
其次，開征物業(yè)稅,，極有可能掀起新一輪圈地運動,，進而會繼續(xù)抬高房價。就目前透露的種種跡象表明,，今后即將開征的物業(yè)稅的稅率,，很可能不是1%，就是0.8%,。這意味著,，由于未來的物業(yè)稅的稅率較低，持有土地需要交納的物業(yè)稅與飛升的房價相比不過是毛毛雨,。因此,，開發(fā)商會進一步擁有土地囤積，這也是當下許多開發(fā)商搶地的內(nèi)在因素,。從最近央企業(yè)頻戴地王桂冠,，就印證了這點：譬如，在北京,，先有成都中澤摘走奧運村鄉(xiāng)“雙料”地王,；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地
(論壇 相冊 戶型 樣板間
地圖搜索),，創(chuàng)造北京地王的“新紀錄”。類似圈地運動,，不僅嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場,，也會加劇房價的進一步上揚。
更為重要的是,，由于土地出讓金不會納入物業(yè)稅范圍,，會讓經(jīng)濟負擔最終轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。就目前而言,，在房地產(chǎn)開發(fā)領域,，“五花八門”的租、費以及各種稅,，早已讓開發(fā)商不堪重負,，尤其是相當一部分收費與土地出讓金結(jié)伴出生�,，F(xiàn)在，如果土地出讓金不納入物業(yè)稅的范疇,，倘若物業(yè)稅征收前,，不進行一次徹底的稅、費,、租整合,，這些依賴土地出讓金龐大寄生體仍舊存在，收費標準只能是有增無減,，最終還將會被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,。如此以來，物業(yè)稅實際上就變成一個新添的稅種,，而不是對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅,、費、租的清理“瘦身”,，房價無疑也將因此會持續(xù)上漲,。
|
|