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| 2009-07-22 如一 來源:經(jīng)濟參考報 |
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房地產(chǎn)市場急速升溫，各種亂象也被頻頻曝光,。比如在北京,，消失一年多的捂盤現(xiàn)象再次出現(xiàn)，不少開發(fā)商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段,，等待市場價格走高,，以換取更多利潤。在成都,、杭州等地方,，銀行私下松綁二套房貸款政策，買房首付低至兩成,，致使瘋狂炒樓卷土重來,。上海的開發(fā)商就更離譜了，整棟大樓竟然瞬間倒塌,，算是創(chuàng)造了一個新的世界之“最”,。此外，假按揭,、假首付,、假房價等等“花招”各地都不同程度地存在，一直讓樓市風波不斷,。
對樓市亂象,，公眾自然有許多不滿，期待政府有關部門及時出手,，讓市場回歸理性軌道,。對此,，有業(yè)內權威人士透露，在宏觀經(jīng)濟尚未全面回暖之際,，政府部門面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的作用,，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫，究竟該選哪一頭,，政府“進退”兩難,。
政策猶豫不決之際，一線大城市商品房價格不斷登上新臺階,，其中北京等地的房價已經(jīng)上漲三成多,，接近2007年高峰時的水平，買房貴再次成為橫在普通百姓面前的一大難題,。調查顯示,，有九成多的購房者準備放棄眼下買房的計劃。同時,，一些地方樓市的價升量縮也反映出,，在國際金融危機尚未結束的背景下，目前樓市的畸形繁榮包含了不少非正常因素在內,，單靠所謂的剛性需求根本無法支撐市場持續(xù)上行,。預測認為，房價上漲過快將擠壓正常需求,，未來樓市很可能重演交易慘淡的一幕,。
顯然，對樓價暴漲等亂象的姑息,，不僅有損民生,，對經(jīng)濟健康發(fā)展同樣有害無益。以往的國內國外經(jīng)驗都證明,，樓市動蕩不定,，經(jīng)濟難保平穩(wěn)發(fā)展。因此,，必須將穩(wěn)定樓市作為保經(jīng)濟增長一個不可分割的重要組成部分來看待,。
面對樓市瘋狂，政府部門之所以會出現(xiàn)所謂兩難選擇,，其原因很復雜,。有觀點認為，圍繞房地產(chǎn)市場的政策矛盾,，實質是長期目標與短期目標的博弈,，也是對政府宏觀調控的考驗。的確，倘若有關政府部門只顧救眼前之急,，不考慮房價暴漲造成的后果,，難免為下一次危機埋下更大隱患�,？朔鹑谖C的影響,，首先該做的是汲取其中的沉痛教訓，而不能飲鴆止渴,、重蹈覆轍,。
當前需要明確的是，金融危機絕不應該成為放縱樓市亂來的借口,，更沒理由讓政府調控陷入進退維谷的境地,。除非一些政府部門要從樓市火爆中取得非分之利，有意對開發(fā)商人為造市,、銀行違規(guī)貸款以及過度投資炒房等行為睜一只眼閉一只眼,。
此說并非沒有根據(jù)的瞎猜，樓市遇冷,，土地財政銳減,，地方政府比開發(fā)商更著急,。樓市回暖,，“地王”頻出，地方政府又可以靠土地財政得到不少好處,。前段時間,，地方政府積極努力、千方百計“救市”,，如今終于等到收獲回報的一天,，豈肯輕易對樓市下整改之手。有克服金融危機做借口,，樓市的瘋狂似乎很理直氣壯,。
據(jù)悉，針對目前房地產(chǎn)運行狀況,，住房和城鄉(xiāng)建設部已考慮重點加強對北京,、上海、深圳等地房地產(chǎn)市場的分析指導,，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。此外，銀監(jiān)會也發(fā)出通知,，要求嚴格執(zhí)行二套房貸相關政策不動搖,，盡管尚未出臺更為具體的調控措施，但至少表明中央政府部門已注意到當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的諸多不健康苗頭,，并發(fā)出比較明確的樓市政策導向信號,。
不過,，鑒于地方政府與房地產(chǎn)市場千絲萬縷的關系，上邊有關確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求到了下邊執(zhí)行情況會怎么樣,，恐怕誰心里都沒有底,。一個明顯的例子是，規(guī)范二套房貸的消息剛一露頭,，就有人擔心房價是否會下調了,，如果出臺更多措施，相信來自相關方面的阻力一定更大,，利益攸關,，誰愿意輕易讓步？看來,，想穩(wěn)定樓市,，非得動點真格的才行。 |
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