《經(jīng)濟(jì)半小時》18日播出了一期節(jié)目,，話題聚焦在最近火爆的土地市場上,。節(jié)目通過人物訪談和實地暗訪，在一定程度上展現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,，如地價飆升,、房價快速上漲等情況。值得注意的是,，在節(jié)目中,，受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)理人如潘石屹、易小迪,、張寶全等都表現(xiàn)出對當(dāng)前土地市場的不滿,，并且認(rèn)為當(dāng)前土地市場的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道。
最近在市場上踴躍拿地,、不斷創(chuàng)造“地王紀(jì)錄”的房地產(chǎn)公司,，要么具有央企背景，要么具有上市公司身份,。這些企業(yè)拿地的資金具有一個類似的特點：成本低,。央企具有強(qiáng)大的資金實力，可以在市場上輕易擊敗民營公司,，上市公司由于擁有資本市場的融資途徑,，資金實力也不可小覷。然而,，從非上市房地產(chǎn)公司今典地產(chǎn)老總張寶全的角度看,，這些地產(chǎn)大鱷拿地并非把土地當(dāng)作簡單的生產(chǎn)資料，而是作為進(jìn)行資本運作的工具和平臺,。這些企業(yè)之所以不計代價去奪得土地，是因為花費雖多,，但在資本市場上卻可以擁“地”自重,，以此推高自身股價，從而在以后的再融資過程中獲得更高的融資額,。
這在更深層面上揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動因,。當(dāng)然，上市公司通過購買土地進(jìn)行資本運作無可厚非,，只要是法律允許的事情,，大家都可以這樣去做，也有利于資本市場的發(fā)展,。利用土地進(jìn)行資本運作并不是也并不應(yīng)該成為輿論譴責(zé)的對象,。
在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)體制下,，我們無法去阻止上市公司拿地，更不可能禁止上市公司進(jìn)行高層級的資本運營,。即便沒有上市公司的參與,，非上市公司的央企也會加入到這個市場中，只要有利益存在,，土地的炒作和爭搶就還會不斷上演,。
筆者以為，應(yīng)該深刻剖析的是,，產(chǎn)生這個機(jī)制的土壤是什么,？我們注意到，其實是土地出讓制度造成了當(dāng)前土地市場價格不斷高漲的局面,。資本運作只是另一個噱頭,，沒有土地出讓“招拍掛”制度這個“土壤”，何來上市公司對土地的貪婪和爭奪,？更不會出現(xiàn)上述所說的惡性循環(huán)了,。可見制度悖論依然是橫亙在房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題,，進(jìn)行制度創(chuàng)新來解決高地價,、高房價與產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾，依然是我們所必須要解決的緊迫課題,。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
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