|
國家稅務總局科研所研究員張培森在接受媒體采訪時說,，目前物業(yè)稅征收最大的障礙是土地出讓金。
張培森對《中國經濟周刊》說,，“我國現在的土地出讓制度雖然按照國家要求的招投標形式出售,，但不同的開發(fā)商在地方政府所拿到的價格是不一樣的，所以房地產的暴利也是從這里來的,。一旦土地出讓金納入物業(yè)稅,，按照國家統一指導的市場價進行土地出售，就能讓整個房地產開發(fā)成本透明化,，房價自然就降下來了,。”土地出讓金已經成為物業(yè)稅推出的最大障礙,。根據我國的土地制度,，地方的國有土地歸地方政府所有，地方政府根據各自的實際情況,、土地市場價值等因素來自行定價,，土地出讓的收入就納入了地方財政。如果一旦將土地出讓金納入物業(yè)稅,，土地出讓金就以國家稅收的形式進入了國庫,，如何分配給地方、分配多少將是面臨的一大問題,。另外,，與現在地方政府一次性出讓土地不同的是,，物業(yè)稅分年征收，這將導致地方財政收入的大大減少,。
點評：利益博弈已成為科學決策的最大障礙,。盡管有名學者嘩眾取寵地放話：物業(yè)稅將可能讓千百萬家庭妻離子散。但業(yè)內人很明白,，這類不明就里的放話阻擋不了物業(yè)稅的實施,，部門利益、地方政府利益,、大集團利益如何擺平才是物業(yè)稅實施的難題,。成品油的稅費改革幾經周折就是成例。筆者是贊成盡快實施物業(yè)稅的,，因為這不僅能抑制炒房族,、降低投機和投資性購房需求，還有一大好處就是改變地方政府的施政目標,，從想方設法上工業(yè)項目收稅,，到千方百計維持環(huán)境進而保持房價獲得稅收，可以改變當前很多不科學,、不可持續(xù)的發(fā)展方式,。嚷嚷了多年，就是只聽樓梯響,，不見人下來,，眼前這種繞著矛盾走的方案說不定還是某些利益團體的緩兵之計，一旦實施,，不成熟,，又會再探討它幾年。這幾年矛盾又會積累上一堆,，你實施起來困難就更多,。 |