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不久前轟動全國的廣渠門15號地,，以總價40.6億元成交,，刷新了全國地王的記錄。買下廣渠門15號地的是在香港上市的方興地產公司,。在競拍現(xiàn)場有人注意到,，參加競拍的11家房地產開發(fā)企業(yè)中,，就有10家是上市公司,。同樣,，近一個月，在北京,、上海,、深圳,、廣州等城市誕生的8個地王中,，幾乎都是上市公司或者控股公司獲得。
房地產開發(fā)商張寶全認為,，現(xiàn)在的房地產開發(fā)市場,，游戲規(guī)則已經發(fā)生了改變，對于非上市公司而言,，土地仍然是開發(fā)商的生產資料,，開發(fā)商在購買土地時首先要考慮的是地價的高低所帶來的風險，而現(xiàn)在土地市場變成了資本運作的平臺,，對于上市公司而言,，土地就變成了資本運作的工具，土地價格的高低,，就不是上市公司要重點考慮的問題了,。
點評：上市公司敢于高價拿地在于“堤內損失堤外補”。高價地蓋房子也許不掙錢,，但高價地在資產報表上可以玩數(shù)字游戲,，可以拿到股市去圈錢，可以抵押到銀行去貸款,。水漲船高,，互相推升。這里的風險不言自明，一旦大市反轉,，地價,、股價下跌，銀行,、股民紙面上的財富將立刻縮水,，帶來銀行巨大壞賬和股民身家暴跌。日本泡沫經濟時代的高地價,，總價曾比美國的土地價值還高,，公司、銀行互為依仗,，憑借的就是地價這紙面上的數(shù)字,。泡沫消散，也就一蹶不振,。中國這種高價拿地現(xiàn)象可以說正重蹈日本當年覆轍,，這不能不引起人們的高度警惕。如果不能掐斷高地價與銀行信貸和股市融資之間的聯(lián)系,，地價將一再推高,，泡沫也將會在高位破裂，后果不堪設想,。
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