憋了一年的開發(fā)商們終于在今年揚(yáng)眉吐氣,，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績(jī)，不少開發(fā)商近期大擺慶功宴,，獎(jiǎng)金論袋子裝,，明星照最紅的請(qǐng)。不過,，這種建立在高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的狂歡,，讓不少購(gòu)房者覺得不舒服,。（7月15日《北京晨報(bào)》）
讀到這樣的新聞,，恐怕沒有人對(duì)房產(chǎn)商不產(chǎn)生妒忌。因?yàn)榇蠹疑谝粋�(gè)國(guó)度,，同是勞動(dòng)者,，只是由于社會(huì)分工不同，而房產(chǎn)商憑什么能賺高于普通老百姓幾十倍甚至幾百倍的錢,？這究竟是誰讓他們發(fā)了橫財(cái),？筆者為此百思不得其解,，于是試著去網(wǎng)絡(luò)求證，不料很快找到了答案,。
北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng),、經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾13日表示，房?jī)r(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑,，而是百姓太有錢,。他指出，房?jī)r(jià)是被需求拉升起來的,，是被老百姓抬上去的,。如果房子沒人買，價(jià)格肯定上不去,。（7月15日《西安晚報(bào)》）
嗚呼,！不看不知道，一看嚇一跳,。原來房產(chǎn)商的笑,，都是百姓惹的。難怪茅于軾要反問：房?jī)r(jià)這么貴,，為什么大家還在買呢,？還是因?yàn)槭掷镉绣X。如果沒錢買房,，那么多房子是怎么賣掉的呢,？要是沒錢買房，房?jī)r(jià)不會(huì)上去,。茅先生的話真的讓我茅塞頓開,，但靜下心來一想又頓生疑竇。
按照茅先生的說法,，如果因?yàn)槔习傩仗绣X,，為何偏偏對(duì)房產(chǎn)商情有獨(dú)鐘？他們?yōu)楹尾蛔尭嗟钠渌袠I(yè)都笑呢,？如此想來,，房產(chǎn)商的笑就不完全是因?yàn)槔习傩杖堑模康禺a(chǎn)行業(yè)有著特殊的關(guān)系,。
其實(shí),，稍有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)知識(shí)的人都知道“凡物之在世也,，供過于求,，則價(jià)格下落”的道理。如果我們?cè)僮鬟M(jìn)一步分析,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)運(yùn)作過程中,，早已形成了地方政府賣地,，開發(fā)商買地，銀行貸款,，購(gòu)房者再貸款這樣的資金鏈,。特別是成片的區(qū)域性開發(fā)，使開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上居于壟斷地位,，造成供應(yīng)在壟斷的情況下,，價(jià)格不僅取決于需求，同時(shí)還有開發(fā)商的壟斷力量,。
另一方面,，由于高房?jī)r(jià)意味著明顯的城市建設(shè)政績(jī)，一些政府部門好大喜功,，以加快城市建設(shè)步伐為由,，給開發(fā)商減免部分土地出讓金及稅費(fèi)等，再?gòu)闹蟹值谩耙槐�,，畢竟房�(jī)r(jià)高了,，地方政府的收入也“水漲船高”。如此用部分公共利益與開發(fā)商作交換條件來一唱一和,，怎不讓開發(fā)商樂開了花？
此外,，不排除少數(shù)房產(chǎn)商囤積居奇,、捂盤惜售、違規(guī)認(rèn)購(gòu),、內(nèi)部炒作,，甚至官商勾結(jié)、哄抬房?jī)r(jià),。凡此種種,，只是房產(chǎn)商獲得高額利潤(rùn)的冰山一角，難道都是老百姓能力所致,？何況,，雖說目前我國(guó)GDP有所上升，但財(cái)富分配不均,，偏重于富人已是大家不爭(zhēng)的事實(shí),。
因此，房產(chǎn)商的笑并非都是老百姓惹的,，它還有深層次的原因,，否則，老百姓看到房產(chǎn)商的狂歡,，絕不會(huì)感到不舒服,。 |
|