憋了一年的開發(fā)商們終于在今年揚(yáng)眉吐氣,，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績，不少開發(fā)商近期大擺慶功宴,，獎(jiǎng)金論袋子裝,，明星照最紅的請(qǐng),。不過，這種建立在高房價(jià)基礎(chǔ)上的狂歡,，讓不少購房者覺得不舒服,。（7月15日《北京晨報(bào)》）
讀到這樣的新聞，恐怕沒有人對(duì)房產(chǎn)商不產(chǎn)生妒忌,。因?yàn)榇蠹疑谝粋�(gè)國度,，同是勞動(dòng)者，只是由于社會(huì)分工不同,，而房產(chǎn)商憑什么能賺高于普通老百姓幾十倍甚至幾百倍的錢,？這究竟是誰讓他們發(fā)了橫財(cái)？筆者為此百思不得其解,，于是試著去網(wǎng)絡(luò)求證,，不料很快找到了答案。
北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長,、經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾13日表示,，房價(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是百姓太有錢,。他指出,，房價(jià)是被需求拉升起來的，是被老百姓抬上去的,。如果房子沒人買,，價(jià)格肯定上不去。（7月15日《西安晚報(bào)》）
嗚呼,！不看不知道,，一看嚇一跳。原來房產(chǎn)商的笑,，都是百姓惹的,。難怪茅于軾要反問：房價(jià)這么貴,，為什么大家還在買呢？還是因?yàn)槭掷镉绣X,。如果沒錢買房,，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房,，房價(jià)不會(huì)上去,。茅先生的話真的讓我茅塞頓開，但靜下心來一想又頓生疑竇,。
按照茅先生的說法,，如果因?yàn)槔习傩仗绣X，為何偏偏對(duì)房產(chǎn)商情有獨(dú)鐘,？他們?yōu)楹尾蛔尭嗟钠渌袠I(yè)都笑呢,？如此想來，房產(chǎn)商的笑就不完全是因?yàn)槔习傩杖堑�,，它跟房地產(chǎn)行業(yè)有著特殊的關(guān)系,。
其實(shí)，稍有市場經(jīng)濟(jì)知識(shí)的人都知道“凡物之在世也,，供過于求,，則價(jià)格下落”的道理。如果我們?cè)僮鬟M(jìn)一步分析,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)運(yùn)作過程中,，早已形成了地方政府賣地，開發(fā)商買地,，銀行貸款,，購房者再貸款這樣的資金鏈。特別是成片的區(qū)域性開發(fā),，使開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上居于壟斷地位,，造成供應(yīng)在壟斷的情況下，價(jià)格不僅取決于需求,，同時(shí)還有開發(fā)商的壟斷力量,。
另一方面，由于高房價(jià)意味著明顯的城市建設(shè)政績,，一些政府部門好大喜功,，以加快城市建設(shè)步伐為由，給開發(fā)商減免部分土地出讓金及稅費(fèi)等,，再從中分得“一杯羹”,，畢竟房價(jià)高了，地方政府的收入也“水漲船高”。如此用部分公共利益與開發(fā)商作交換條件來一唱一和,，怎不讓開發(fā)商樂開了花,？
此外，不排除少數(shù)房產(chǎn)商囤積居奇,、捂盤惜售,、違規(guī)認(rèn)購、內(nèi)部炒作,，甚至官商勾結(jié),、哄抬房價(jià)。凡此種種,，只是房產(chǎn)商獲得高額利潤的冰山一角,，難道都是老百姓能力所致？何況,，雖說目前我國GDP有所上升，但財(cái)富分配不均,，偏重于富人已是大家不爭的事實(shí),。
因此，房產(chǎn)商的笑并非都是老百姓惹的,，它還有深層次的原因,，否則，老百姓看到房產(chǎn)商的狂歡,，絕不會(huì)感到不舒服,。 |
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