國土部同時(shí)公布了兩份針對當(dāng)前土地市場的報(bào)告,。報(bào)告透露,，今年上半年全國土地市場招拍掛出讓價(jià)款總額為3499.09億元，同比減少16.2%,，而平均價(jià)格則下跌了28.4%,。而且，全國105個(gè)監(jiān)測城市的平均地價(jià)水平依然處于下行通道,，同比下降了0.88%,。與之形成鮮明對比的是，自今年3月份以來,，全國70個(gè)大中城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲,。(《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》7月14日)
地價(jià)和房價(jià)是什么關(guān)系？打一個(gè)既形象又膾炙人口的比方,，地價(jià)好比是國際原油價(jià)格,，而房價(jià)則好比是國內(nèi)成品油價(jià)格，我們早就習(xí)慣和看穿了國內(nèi)成品油價(jià)的跟漲不跟跌,。地價(jià)大跌,，房價(jià)卻巋然不動也是這么回事，犯不著大驚小怪�,，F(xiàn)在的問題是,，房地產(chǎn)并不像石油行業(yè)一樣是壟斷行業(yè)，房價(jià)對地價(jià)跟漲不跟跌是怎樣煉成的呢,？
從房產(chǎn)商的口中,，我們從前得到的是這樣的信息：地價(jià)是房價(jià)的最主要組成部分，房價(jià)下不去,，是因?yàn)榈貎r(jià)下不來�,，F(xiàn)在，我們終于知道我們過去是被房產(chǎn)商們忽悠了,，地價(jià)雖然是房價(jià)的一個(gè)大頭,，但真正左右房價(jià)的，并不是地價(jià)本身,，而是房產(chǎn)商們愿不愿意降低,。換句話說，在許多時(shí)候,，地價(jià)只是充當(dāng)了高房價(jià)的冒死鬼,，被開發(fā)商給利用了,。就好像我們的石油巨頭們過去總在說國內(nèi)油價(jià)要與國際油價(jià)接軌，所以油價(jià)持續(xù)大幅上漲,，現(xiàn)在當(dāng)國內(nèi)油價(jià)已經(jīng)超過美國的時(shí)候,，他們就全成了啞巴。個(gè)中原因,，人們其實(shí)心知肚明,。
也許有人會說，地價(jià)和房價(jià)是有間隔期的,，間隔期就是商品房的建設(shè)周期,。因?yàn)橥恋匾蛩刈鳛榉績r(jià)成本中重要的一環(huán)，歷來與房價(jià)互為因果,，開發(fā)商買地價(jià)格上漲,，未來開發(fā)出來的房子多半漲價(jià)；而房價(jià)上漲的預(yù)期一旦形成,，也會刺激開發(fā)商爭搶土地,，進(jìn)而推動土地價(jià)格上漲。現(xiàn)在問題就出來了,，房價(jià)在去年達(dá)到頂峰,，國家開始有意識地下調(diào)地價(jià)的時(shí)候，按理說房價(jià)會形成下跌的預(yù)期,，可事實(shí)是,，房價(jià)在經(jīng)歷了短暫的徘徊后，又進(jìn)入了另一個(gè)上漲期(全國70個(gè)大中城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲),。
地價(jià)的持續(xù)下跌沒能催生房價(jià)將下跌的預(yù)期效果,，而是產(chǎn)生相反的作用，這當(dāng)然不是地價(jià)下跌所能夠解釋的,。那么,，房價(jià)背后的操盤手到底是誰呢？如果我們的記性不是太壞的話,，很容易聯(lián)想到去年底房價(jià)預(yù)期走低時(shí)候的地方政府態(tài)度,，各地不是想方設(shè)法讓房價(jià)回歸理性，而是打著擴(kuò)大內(nèi)需,，擺脫金融危機(jī)的借口實(shí)施“救市”,，比如購房入戶，降低購房首付及稅率等等,，而現(xiàn)在呢,，房價(jià)又起來了，他們又都開始“沉默是金”,。房價(jià)是比石油更加關(guān)乎民生的問題,，商品房定價(jià)體系不建立,，價(jià)格組成不透明，房價(jià)問題必將激發(fā)遠(yuǎn)比油價(jià)強(qiáng)烈得多的爭論甚至社會問題,，地方政府房價(jià)“能漲不能跌”的心理定位不解除,，地價(jià)跌得再多，也是在向開發(fā)商讓利,，而無法讓老百姓受益。
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