最近一段時(shí)期,，樓市走出一波上揚(yáng)行情,。種種跡象表明，中國(guó)樓市已行至新的“拐點(diǎn)”,，考驗(yàn)亦將隨之而至,。然而與此同時(shí),，我們也注意到一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，與去年樓市“拐點(diǎn)”不同,，地方政府及其決策者都不約而同地選擇了沉默,，這種曖昧的態(tài)度，無(wú)疑耐人尋味,。
去年金融危機(jī)發(fā)生后,，為了“救市”，各地方政府推出了一系列刺激樓市回暖的政策：購(gòu)房入戶,、減免契稅,、降低首付款等等，不僅如此,，地方官員和決策者還紛紛表態(tài),，要“防止樓市大起大落”。某地方官員更公開(kāi)表示：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè),，而是為了救經(jīng)濟(jì),、救銀行、救百姓,；一旦樓市大跌,，最終受害的是老百姓……此種情況，直至年初樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”后才逐漸停歇,。
兩相比較,，我們認(rèn)為，現(xiàn)在同樣不是沉默的時(shí)候,。
從政府與樓市的關(guān)系來(lái)看,，政府首先是樓市的主導(dǎo)者。分析中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式可知,，土地與資本這兩大核心資源,，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中起著核心作用，而開(kāi)發(fā)商對(duì)于這兩大資源的獲取,，都必須依賴于政府,。如果政府收緊銀根和地根,，則樓市將進(jìn)入下行通道；反之亦然,。
政府也是樓市的受益者,。眾所周知的事實(shí)是，土地出讓金早已演變?yōu)榈胤秸摹暗诙?cái)政”,。有統(tǒng)計(jì)表明，土地出讓金在一些較高地區(qū)能占到財(cái)政收入的50%以上,；僅今年6月份,，北京土地出讓收入就超過(guò)了百億元。正因此,，對(duì)房?jī)r(jià)上漲及其帶來(lái)的地價(jià)上漲,、土地出讓金收入增加，地方政府是直接受益者,。
政府還是樓市的監(jiān)管者,。毋庸諱言，房地產(chǎn)已經(jīng)成為不少地方的支柱性產(chǎn)業(yè),，而受其影響的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),，更多達(dá)上百個(gè)。這就決定了樓市的穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行,、社會(huì)和諧發(fā)展,，具有不可忽視的作用。確保市場(chǎng)供求平衡,，維護(hù)穩(wěn)定,、健康發(fā)展，避免出現(xiàn)大起大落,，是政府作為監(jiān)管者的重要職責(zé),。
通過(guò)對(duì)近期樓市動(dòng)向的研判，我們認(rèn)為,，如果說(shuō)去年政府的調(diào)控目標(biāo)是防止“大落”,，那么今年，應(yīng)該有預(yù)見(jiàn)性地將調(diào)控目標(biāo)轉(zhuǎn)到防止“大起”上來(lái),。而事實(shí)上,，從近期的市場(chǎng)行情看，已經(jīng)反映出風(fēng)險(xiǎn)正在增加,、泡沫正在形成的征兆,。在經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的當(dāng)下，如果樓市泡沫再次被吹起,，一旦破裂,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將如何承受,？上世紀(jì)90年代，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂,，使整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)為此付出了沉重的代價(jià),，應(yīng)是不遠(yuǎn)的殷鑒。
不少分析人士指出,，去年下半年以來(lái),，樓市其實(shí)并未出現(xiàn)真正的“拐點(diǎn)”，而是一直在高位震蕩盤(pán)整,，近期又突然調(diào)頭向上,。因此我們認(rèn)為，在對(duì)樓市泡沫的判斷上,，決策者不妨將實(shí)際情況想得更嚴(yán)重一些,。
在此意義上，近期上海市住房保障局局長(zhǎng)劉海生的一段講話值得關(guān)注,。6月25日,，劉海生在上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持健康,、穩(wěn)定,，不希望房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，為此政府將“有所作為”,；政府不能用行政手段干預(yù)價(jià)格,，但是“不干預(yù)”不等于“不作為”……這份清醒，應(yīng)該在更多的地方政府和決策者中找到共鳴,。
面對(duì)當(dāng)前的樓市走勢(shì),，我們認(rèn)為，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的健康和穩(wěn)定,，政府應(yīng)該未雨綢繆,，對(duì)樓市出現(xiàn)爆發(fā)性上漲的可能要給予足夠重視，對(duì)樓市泡沫要有所防范,，做到心中有判斷,、手中有預(yù)案。切不可只防“大落”,，不防“大起”,。
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