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“太快、太猛了,，真沒想到,。”接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士,、專家?guī)缀醢l(fā)表了相同的感慨,。他們認(rèn)為，目前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫,，有些地方泡沫苗頭也已經(jīng)顯現(xiàn),，未來房地產(chǎn)市場不確定性因素仍然較多,，房價持續(xù)上漲的基礎(chǔ)脆弱，即便宏觀調(diào)控政策不進行調(diào)整,，房地產(chǎn)市場也可能陷入新一輪的調(diào)整,。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，目前的市場和未來的趨勢支撐不了如此高漲的房價,。進入今年第二季度,，二手房市場需求開始顯現(xiàn)出疲態(tài)。一方面,，首次置業(yè)的剛性需求基本已經(jīng)集中消耗待盡,，而投資客沒有大量進場的跡象，同時,，受到二套房政策的困擾,，改善性購房需求釋放緩慢。
另一方面,，隨著近期土地供應(yīng)量的增加和開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例門檻的降低,，在可預(yù)見的將來，房屋供應(yīng)量還會加大,。對于本身就處在“去庫存化”時期的房地產(chǎn)而言,，供應(yīng)量的進一步增加對房價只能起到平抑作用。
此外,，雖然宏觀經(jīng)濟形勢有轉(zhuǎn)好的跡象,，但是，很多潛在購房人對自身就業(yè)和收入的預(yù)期并不樂觀,，購房意愿并不強烈,，觀望情緒可能再次抬頭。
對此,，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示贊同。他說,，政府在當(dāng)前泡沫明顯出現(xiàn)的情況,，應(yīng)該采取理性的策略，比如適當(dāng)控制推地的節(jié)奏,，不應(yīng)如此高節(jié)奏的推地,，應(yīng)該適當(dāng)給土地市場降溫，“有張有弛”才能有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。
陳國強告訴記者,，在市場低迷時，適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)生一兩個“地王”是好事,，有利于提振市場和消費者的信心,，但在市場已經(jīng)很火爆的情況下,，“地王”頻現(xiàn)往往只能產(chǎn)生負面效應(yīng)，這種影響不能低估,，比如增強區(qū)域房價的上漲預(yù)期以及刺激二手房業(yè)主提價等,，這不利于市場的健康發(fā)展。政府應(yīng)該采取相應(yīng)策略呵護市場健康發(fā)展,，避免樓市大起大落,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，目前尚不能證明資產(chǎn)價格已過度溢價,。但同時應(yīng)該看到,，在4月樓市銷量突破歷史新高后，5,、6兩月銷量雖略有回落,，仍在高位運行，房價的上揚勢頭雖然抑制了部分剛性需求的繼續(xù)釋放,，但同時也帶動了投資性需求的復(fù)蘇,，樓市消費結(jié)構(gòu)的變化使得進入市場的資金量仍在增長，在購買力膨脹的作用下,，短期內(nèi)價格仍將維持上漲趨勢,。一旦再度引發(fā)2007年的消費恐慌，市場供不應(yīng)求,、價格暴漲,，樓市泡沫也將就此衍生。
“中國經(jīng)濟和社會的悲劇就是重復(fù)美麗的謊言,，當(dāng)人們不再相信這樣的謊言時,，房地產(chǎn)市場的泡沫也將徹底瓦解。而我們的中產(chǎn)階級將是最大的犧牲品,�,！鄙钲谟⒙�(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波說，目前樓市早就脫離了其合理的價值中樞,。至少深圳等大城市是如此,。在這些市場里，樓市投資者唯一的目的就是在更大的樓市泡沫來臨時獲利了結(jié),，而更大的泡沫一定需要全民參與,。
郭建波提醒說，這種盲目的樂觀和盲從的投資對不甚成熟的中國房地產(chǎn)來說無疑是自絕前景,。有史為鑒：日本的地產(chǎn)泡沫使得日本陷入了長達15年的經(jīng)濟衰退,，至今仍沒有走出衰退的跡象。香港金融危機后豪宅腰斬的場景我們還歷歷在目。不能好了傷疤忘了疼,。 |