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中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日分析,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象比預(yù)期的要快，目前一些城市存量房的消化壓力已有所減輕,，但由于房地產(chǎn)本身的區(qū)域特性,，全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)表現(xiàn)差異依然很大，不同層次不同類(lèi)型的產(chǎn)品的表現(xiàn)也充分體現(xiàn)著市場(chǎng)規(guī)律,，個(gè)別地方的住宅市場(chǎng)回暖不排除有通脹預(yù)期以及投資因素的影響,。
回暖較快的主要集中在一線(xiàn)城市，如京,、滬,、深等，這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整,，主要有三方面原因：一是對(duì)于市場(chǎng)反應(yīng)比較敏感,，調(diào)整的時(shí)間較早；二是當(dāng)?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強(qiáng),；此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來(lái)人口所向往的地方,，而外來(lái)人口的購(gòu)房需求往往較為強(qiáng)烈。反觀(guān)一些二三線(xiàn)城市，由于當(dāng)?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟(jì)購(gòu)買(mǎi)力有限,，房屋產(chǎn)品積存量較大,，又缺乏外來(lái)人口的購(gòu)房需求，所以市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯回暖,，或回暖很少,。此外，銷(xiāo)量回暖也主要集中在住宅市場(chǎng),，從商業(yè)地產(chǎn)看,，很多地方仍存在較嚴(yán)重的空置及租金下滑問(wèn)題。
從整體市場(chǎng)形勢(shì)看,，存量消化在一定時(shí)期內(nèi)仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，供求關(guān)系雖然是影響市場(chǎng)的主要因素,，但從全國(guó)范圍看并沒(méi)有想象的那么緊張,。一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖較快，不排除與通脹的預(yù)期有關(guān),。同時(shí)消費(fèi)者有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的一種心理,，出于投資與保值增值的種種考慮，一些有資金實(shí)力的消費(fèi)者也會(huì)加入到置業(yè)人群中來(lái),。 |