6月23日,，對于備受爭議的“地價房價之間的關系”,，國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應。國土部有關負責人稱,，國土部調查了620個房地產開發(fā)項目,，選取了東部、中部,、西部不同的類型,。結果顯示，目前中國地價占房價15%-30%,，平均為23.2%,。（6月24日《新京報》）
熟悉地產行業(yè)的人大概知道,，現(xiàn)有的土地出讓時有兩種情形，一種是毛地出讓,，另一種是凈地出讓,，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的，不知道國土部門所說的“地價占房價23%”是按毛地出讓價格計算,，還是按凈地出讓價格計算,？
如果按毛地出讓價格計算，那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計算在內了呢,？如果是按凈地出讓價格計算,，大概沒有把土地開發(fā)成本計算在內吧？事實上,，一個房地產項目的市政工程建設,，如排洪、排污,、供水,、供電、供氣,、通訊,、道路建設等，所花費用都要分攤到土地開發(fā)成本中去,，最終計入房價,。
國土部門有關人士表示，他們每年都會進行地價與房價的調查,。但是只掌握土地出讓時的初始價格,，而不掌握規(guī)劃中配套建設的內容與比例，還不清楚應分攤到土地成本中的大量實物地租,，這樣得出的地價與房價之比,，過于理論化，并無實際意義,。
中國房價高是誰也不可否認的事實,，但房地產的相關利益方至今誰也不愿意承認自己是高房價的受益者，都把矛頭指向了對方———開發(fā)商說地價推高了房價,；而一些部門則認為地價在房價中占很小比例,，言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者。
實際上,，高地價與高房價穿著“連襠褲”,，排隊買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時上演。我們還應該注意到,，在房價瘋狂上漲的這幾年,，很多地方政府的供地計劃都沒有完成，有的地方供地還減少了,，如,，北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。這說明高房價的背后,，不只是開發(fā)商這一個推手,。
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