“小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了，是一個客觀現(xiàn)象,。我的觀點是既然它現(xiàn)在已經(jīng)存在了,，那現(xiàn)在面臨的問題就是如何解決它�,！敝袊嗣翊髮W(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明近日表示,，小產(chǎn)權(quán)房是一個高房價的產(chǎn)物。這些年房價快速上漲導(dǎo)致百姓會去選擇小產(chǎn)權(quán)房,。針對小產(chǎn)權(quán)房既不符合現(xiàn)在的政策,，也不符合現(xiàn)有的土地管理法律法規(guī)的問題，嚴(yán)金明認(rèn)為,，作為制度畸形兒的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)亡羊補(bǔ)牢,，為時不晚。
嚴(yán)金明表示,，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和蓬勃發(fā)展絕非短期,、局部因素作用的結(jié)果。從供應(yīng)的角度來看,，它是村鎮(zhèn)不滿于征地收益過低的產(chǎn)物,；從需求的角度來看，它是市民無力應(yīng)對房價過高的產(chǎn)物,。而這中間巨大的土地價差究竟應(yīng)該如何切分,，問題的答案顯然須在重新審視農(nóng)民地權(quán),、政府職權(quán)的基礎(chǔ)上，才有可能逐步做到公平合理,。
同時,，嚴(yán)金明認(rèn)為，解決小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)該采取新老劃斷的辦法,。即對于已經(jīng)存在的部分,，可以試行多種靈活方式逐步消化；對于在建或者擬建的部分,，則可將其納入土地,、財政、社保綜合配套改革中一并規(guī)劃,。此兩者之中,，更為迫切的是后者，更為困難的也是后者,。
2009年中國城市發(fā)展高峰論壇暨《城市藍(lán)皮書》發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至2007年上半年，小產(chǎn)權(quán)房已達(dá)到現(xiàn)存全國實有村鎮(zhèn)房屋建筑面積330億平方米的20%以上,。
中國社科院可持續(xù)發(fā)展研究中心主任潘家華表示,，由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)和過高的房價，小產(chǎn)權(quán)房目前已經(jīng)呈遍地開花之勢,。解決小產(chǎn)權(quán)房問題———要么修改相關(guān)法律,，承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性；要么嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行法律,，追究違法者的法律責(zé)任,。
小產(chǎn)權(quán)房問題惟有通過立法途徑方能解決，行政手段的“特事特辦”終究難以逃脫違法嫌疑,。
國家土地副總督察甘藏春在回應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房問題時曾表示，國土資源部從1999年開始,，就在全國不同地方,，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點,，現(xiàn)在正在不斷地總結(jié)經(jīng)驗,，在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)再提交國家立法機(jī)構(gòu)，通過立法來解決,。
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