據(jù)媒體報(bào)道,，我國外商直接投資（FDI）已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月負(fù)增長,，據(jù)傳商務(wù)部在醞釀一份42條的建議書，準(zhǔn)備上書國務(wù)院建議放開外商投資限制,，其中也包括對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的“限外令”進(jìn)行松綁,。
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，外商投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的因素之一,，而外商投資在我國對外開放的過程中更是發(fā)揮了比較顯著的作用,。整體來看，我國應(yīng)保持一個(gè)開放的心態(tài),，歡迎外資前來,，另一方面也要從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的角度對外商投資善加引導(dǎo)。外資不是慈善家,，他們的目的很明確,，就是來中國掘金賺錢。
從這個(gè)角度看，我國要廢除外資所享有的某些“超國民待遇”,，使之與國內(nèi)企業(yè)在一個(gè)起跑線上進(jìn)行競爭�,，F(xiàn)在確實(shí)還處在全球金融危機(jī)時(shí)期，政府可以采取某些措施鼓勵(lì)外商投資,，為“保增長”服務(wù),，但筆者以為，此時(shí)松綁樓市“限外令”卻不太合時(shí)宜,。
由于我國資本項(xiàng)下沒有開放,，2007年外商投資樓市最為活躍時(shí)，也是外資透過各種管道進(jìn)入中國最盛的時(shí)期,。當(dāng)時(shí)外資密集進(jìn)入國內(nèi)樓市的原因很明顯,，就是獲取人民幣升值所帶來的匯率收益和資產(chǎn)升值價(jià)值。現(xiàn)在雖然人民幣升值勢頭短期內(nèi)有所減緩,，但在美國巨量流動(dòng)性推動(dòng)下,，人民幣幣值將繼續(xù)上升。再看資產(chǎn)價(jià)格,，經(jīng)過2008年的調(diào)整,，我國樓市價(jià)值洼地逐漸有所顯現(xiàn)。筆者以為,，相對于國際上巨大的流動(dòng)性,，相對于來勢兇猛的廉價(jià)美元，此時(shí)松綁“限外令”有很大可能會(huì)令我國本已較高的房價(jià),，在外資的推動(dòng)下繼續(xù)大幅攀高,。外資也一直覬覦我國資產(chǎn)市場，如果全面放行外資投資樓市,，那么人民幣升值與資產(chǎn)升值的雙重理由,，將更加推動(dòng)外資的大量涌入。
綜合來看,，商務(wù)部研究鼓勵(lì)外商投資是必要的,，畢竟利用外資規(guī)模不斷縮減不利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，但其中房地產(chǎn)“限外令”在此時(shí)則不宜松綁,，在樓市已經(jīng)被流動(dòng)性部分綁架的情況下,，不宜再把外資引進(jìn)來繼續(xù)推波助瀾，否則房價(jià)問題將再次上升為房地產(chǎn)市場的主要矛盾,。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
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