對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁,，主要是因為外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個月負(fù)增長,。這種狀況確實對對外依存度較高的中國經(jīng)濟(jì)造成了大的影響,。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么,？是全球經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響，一些外資企業(yè)忙于國內(nèi)自救甚至抽調(diào)中國投資用于救助本土企業(yè)的原因,？還是中國對外政策擠走了外資,，中國失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開呢,？原因顯然是前者,。
既然如此，只要全球經(jīng)濟(jì)見底回升,，走向復(fù)蘇,，出走的海外資金遲早回來。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調(diào)整的必要,，更不應(yīng)該把擴(kuò)大外商投資寄托在放寬外資中國房地產(chǎn)投資政策上,。
多年來，中國房地產(chǎn)在高房價,、高利潤誘惑下,，各種資本爭相進(jìn)入，根本不缺乏投資資金,。全球金融危機(jī)造成短暫交易量下滑,、房價徘徊僵持后，在有關(guān)政策鼓勵下,、地上政府力保下,、開發(fā)商使出吃奶的勁呼吁忽悠下，從根本上說房價就沒有怎么下跌,。當(dāng)前一些城市又開始暴漲,，溫州投機(jī)客已經(jīng)出動，國際投行也在蠢蠢欲動,。同時,，今年以來天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前流動性逐漸過剩狀況下,，中國房地產(chǎn)是被瞄準(zhǔn)的目標(biāo),。
在這種情況下，如果松綁外商投資中國房地產(chǎn)的條件,，一是沒有必要,，二是有可能給已經(jīng)開始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市繼續(xù)過熱,，催生泡沫大量泛起,。實際上，久經(jīng)市場經(jīng)濟(jì)洗禮的國際資本比我們要精明得多,。只要哪個行業(yè)有高利潤,，它就會很快瞄準(zhǔn)哪個行業(yè),。中國房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機(jī)機(jī)會,，國際資本早就在覬覦著,。我們需要做的是，引導(dǎo)外資進(jìn)入中國的實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,，給社會創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會,。而不是讓其進(jìn)入到房地產(chǎn)和股市，吹脹泡沫,，讓其把暴利拿走,，把金融風(fēng)險留下，套牢國內(nèi)的投資者,。 |
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