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上周,，杭州主城區(qū)（不含蕭山,、余杭）商品房共成交了4123套，比前一周增加1525套,，交易面積為45萬平方米,，成交金額51億元。業(yè)內(nèi)人士說,，這很像2007年的杭州,，成交速度之快讓人瞠目結(jié)舌；無獨有偶,，5月份，蘇州市區(qū)商品房共成交7881套,，比上月增加1053套，成交量同比增長了134%,，環(huán)比增長23%,，銷量較2007年旺季還高出近千套,，為2007年以來最大。
不只是杭州和蘇州,。在長三角，包括南京,、寧波乃至上海在內(nèi),，近期出爐的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)幾乎是一片紅,，個別城市甚至出現(xiàn)了“量價齊升”的苗頭,。不同的城市、不同的數(shù)據(jù)似乎都在傳遞一個信息：長三角樓市回暖了,？
五月份成交量上升
繼第一季度的“小陽春”過后，隨著夏季的來臨,，杭州樓市也隨日漸升高的氣溫，人氣,、房價都在往上躥,。
5月中旬,，在杭州工作的嘉興小伙兒盛崢拿定主意買房安家,，網(wǎng)上“晃悠”了半個月之后，他終于看中了下沙某樓盤,，并提前交了2萬元定金,。在開盤前一天的晚上9點,，他突然接到售樓處打來的電話,，讓他第二天早點來排隊。
第二天早上4點,，等盛崢趕到銷售現(xiàn)場，隊伍已經(jīng)排得很長了,，最終他拿到近300號,，只剩下靠馬路且戶型結(jié)構(gòu)不太好的十幾套了,，盛崢失望而歸,。
盛崢的購房經(jīng)歷在杭州不是個別現(xiàn)象。近日,，杭州媒體上類似的報道經(jīng)常出現(xiàn)：漏夜排隊,，開盤即售罄等等。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,，5月中旬的杭州人居展上，投資客重出江湖,，開發(fā)商喜笑顏開,，購房者神色緊張。樓市的天平,，好像又重新倒向了賣方,。
近日溫州的程先生購買了杭州三墩中海金溪園的兩套房產(chǎn)用作投資,�,！拔液蛶讉�朋友都覺得杭州市里的房子比較抗跌,，投資風(fēng)險小,，”程先生說,。其實，像盛崢這樣的自住客的剛性需求,，大多分散購買在較遠(yuǎn)的區(qū)域,；杭州市里近期出現(xiàn)的一些樓盤開盤便一搶而空的現(xiàn)象,，常常有投資客的身影,。
在多股力量的助推下，五月的紅火行情在長三角各城市相繼上演,。6月1日,，易居中國發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的5月,，上海商品住宅成交量達210萬平方米，超過4月的190萬平方米及3月的151萬平方米,。
二手房成交擴大
在這一波行情中,，杭州,、南京,、上海的二手房表現(xiàn)比較搶眼,。
5月的杭城二手樓市，刷新了4月份剛剛創(chuàng)下的月度交易紀(jì)錄:4864套,，環(huán)比4月(4217套)增加了647套,。日均成交量為156套，是杭州透明售房網(wǎng)開通以來的新高,。
以往南京市場上的二手房都賣不過新房,，而今年前五個月的銷售數(shù)據(jù)顯示,，這一傳統(tǒng)被“顛覆”了。據(jù)統(tǒng)計，截止到5月底,，南京共成交33233套二手房,，比新房多賣605套,，二手房超過一手房在南京樓市還是首次出現(xiàn),。
與新房成交量的持續(xù)環(huán)比上揚不同,，5月上海二手房市場成交量則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅回落。但有研究報告稱,，未來四年，上海一二手住宅成交比重預(yù)計為1：1.65,，上海將進入二手房主導(dǎo)的新時期,。目前，上海房地產(chǎn)市場一,、二手房成交量為1：1.2,，隨著二手房成交量的不斷擴大，市場將從增量需求轉(zhuǎn)為存量需求,。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強指出,，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)研，歐洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右,，美國一、二手房之比甚至達到了1：9,，這是未來房屋成交的方向,。
期許量價穩(wěn)定
短短幾個月,，長三角樓市發(fā)生的變化，是“冒虛火”還是真回暖,？后市預(yù)期怎樣？各路專家眾說紛紜,。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前長三角樓市飄紅的原因,，主要是前階段持續(xù)蟄伏的剛性需求集中爆發(fā)，再加上一些投資客的回流,，熱度有虛高之嫌，樓市回暖說值得懷疑,。
“現(xiàn)在投資客認(rèn)為樓價下調(diào)的空間不大了,，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市,。”杭州綠城集團董事長宋衛(wèi)認(rèn)為,，“金融危機對中產(chǎn)階層打擊最大,，對于一些富豪來說,，有錢找不到合適的投資項目,，為了規(guī)避風(fēng)險，房地產(chǎn)成了選擇的目標(biāo),�,！�
房地產(chǎn)市場健康的恢復(fù)性增長是各方的共同期許,，主管部門希望未來量價均保持穩(wěn)定,。6月1日,，在2009金山區(qū)房地產(chǎn)推介會上，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元表示,，希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠正確認(rèn)識當(dāng)前市場需求的主體，把握市場的走勢,，兼顧經(jīng)濟利益和社會責(zé)任,，通過合理定價，保持樓市成交量和房價的穩(wěn)定,。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授給開發(fā)商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次升起來,，支撐這波樓市回暖行情的因素很可能會重新掉頭。 |