受現(xiàn)有稅收體制和房地產(chǎn)開發(fā)復雜性的影響,，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計物業(yè)稅實際開征至少在三五年后,。
物業(yè)稅遲遲未能確立，主要是其征收面臨幾大難題：首先,，稅收成本高,。征收物業(yè)稅前,，要摸清每個人的房產(chǎn)情況，前期準備工作量很大,，征管難度也很大,。其次，難以確認百姓擁有房產(chǎn)情況,，國內(nèi)也缺乏有經(jīng)驗的地價師,、評估師。再次,，作為房地產(chǎn)開發(fā)主要受益方的地方政府行動遲緩,，因為開征物業(yè)稅，地方政府將失去巨額土地出讓金,，這讓地方政府缺乏征收的積極性,。
據(jù)悉，去年財政部曾與多個省市商討實行物業(yè)稅征收,，但均遭拒絕,，地方政府主要是擔心對吸引外來投資產(chǎn)生沖擊，同時影響地方短期財政收入和GDP的增長,。業(yè)內(nèi)人士透露,，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面較少,，引起的爭議相對不大,，因此物業(yè)稅將最先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主,，逐步實現(xiàn)全面征稅,。
雖然物業(yè)稅的想法在誕生之初是為了抑制房價，但開征物業(yè)稅,，并不意味著房價一定下跌,，總體而言，開征物業(yè)稅對抑制房產(chǎn)炒賣,、平抑房價,，減少資產(chǎn)泡沫具有積極作用，物業(yè)稅開征的初期,，會刺激房地產(chǎn)的需求,，特別是高檔住宅的價格有望下滑，導致高端市場銷售加快,。從中長期來看,，住宅市場將由目前的“購買成本高、使用成本低”向“購買成本低,、使用成本高”轉(zhuǎn)變,，由于住宅使用成本的大大提高,，高端市場的遠期開發(fā)將會受到一定程度的壓抑，具體影響將取決于征稅標準及稅賦水平,。 |
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