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國務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例35%調(diào)低20%,，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一,。
這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)15個百分點以后,，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平,。
固定資產(chǎn)投資項目資本金比例指固定資產(chǎn)投資項目資本金占總投資的比例，根據(jù)國家規(guī)定,，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設(shè),，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻,。該指標根據(jù)不同行業(yè)和項目的經(jīng)濟效益等因素確定,。
點評：政府的這一新政，旨在激活房地產(chǎn)市場,，讓樓市動起來,。但結(jié)果很難預(yù)料，因為無論政府怎么救市,，最終取決于大多數(shù)人的購買力,，如果房價不降下來，消費者不認,，那么這一新政只能是暫時“救”了開發(fā)商,。
一方面開發(fā)商死扛著高房價不降，另一方面工薪家庭買不起房死等著,，就看誰扛得過誰了,。 |