盡管被業(yè)界寄予厚望，5月初的京城樓市并沒有表現(xiàn)出過多的亮色,，較之此前更顯后勁不足,。5月1日至6日，北京商品住宅新房共簽約1917套,，日均簽約量約為320套,，與4月高峰時期不可比擬,。數(shù)據(jù)也顯示，住宅期房簽約量約占期房總簽約量的66.5%,，這一比例較之以往有明顯下滑,。
易居中國分析人士指出，五一假期縮短后,，以前對于黃金周看房的觀點也可能因市場形勢變化而有所改觀,。小長假期間，消費者縮減消費計劃,，選擇購房的群體相應減少,，一定程度上也會造成樓市銷量的下降。與此同時,，一部分開發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價,。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價行為也可能導致買房者形成新一輪的觀望,，加上后市需求跟進不足,，樓市或將迎來新一輪的調整期。
REICO工作室分析人士劉琳指出,，從歷史表現(xiàn)看,，高檔住宅和辦公樓市場受經(jīng)濟回落影響最大，而普通住宅受經(jīng)濟回落影響較小,。未來如果沒有明顯經(jīng)濟形勢變化,，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)“兩個市場并存”的局面，普通住宅市場價格企穩(wěn),，而高檔住房市場和辦公樓市場可能會繼續(xù)調整態(tài)勢,。
購房者預期雖然逐步發(fā)生轉變,，但略微的價格變化對需求的影響將更為明顯�,，F(xiàn)階段成交量盡管有所恢復，然而前期庫存積滯狀態(tài)尚未整體扭轉,，業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商繼續(xù)堅持原有的價格策略,，避免“去庫存化”進程的放緩。 |
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