近來，很多準購房者大呼看不懂,。這邊,，“專家”說中國房價收入比畸高，房價還要下跌40%到50%才符合大多數(shù)人的購買力,；那邊,，房地產(chǎn)市場的成交量卻快速回暖，蟄伏大半年的房價也開始抬頭,。這到底是為什么呢,？
筆者以為，這些“專家”所用的理論和數(shù)據(jù)雖然都沒錯,，但他們卻忽略了中國的國情,，所以難免和市場的實際情況產(chǎn)生出入。專家的觀點是國際通用標準,，即房價收入比不能超過6倍,，超過了就說明這個國家的房價高了。根據(jù)近期公布的數(shù)據(jù),，我國2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5781萬元,，2008年全國商品房平均銷售價格達到3919元/平方米。這樣一算,，一個人的年收入只夠買4平方米的房子,，要買一套100平方米的房子，房價收入比高達25倍,，即便按夫妻兩人計算,，仍然達到12.5倍，高于國際標準一倍以上,。所以,，“專家”認為房價下跌40%到50%是有可能的。
房價收入比確實是衡量房價高低的重要指標。但在目前中國,，由于收入的不均衡性遠遠高于發(fā)達國家,，這個指標的適用性要大打折扣。有經(jīng)濟學家把我國的情況形象地比喻為進行到中途的馬拉松隊伍,，明顯地分成拉開一定距離的幾個方陣,。方陣之間的收入差距非常明顯，而實際上在平均收入線附近的人數(shù)也并不很多,。這樣,，就不難理解，即便房價降到“平均水平”,，但離平均收入線距離很遠的落后方陣仍然沒有能力購房,，同樣，也不難理解,，現(xiàn)在房價只比高峰回落了一點點,，遠遠沒有降到“平均水平”，卻引發(fā)了前面幾個方陣的購房者的“搶購”,。
中國另一個國情是購房資金很多來源于家庭,，父母大多會資助子女購買婚房，即所謂“六個人買一套房”現(xiàn)象,。如果機械地用房價收入比來套,，這時的倍數(shù)可能大大低于6倍，就可能得出房價必漲多少成的結論,，這顯然過于武斷,。 |
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