盡管對房地產(chǎn)市場是否真的“回暖”仍有爭議,，但春節(jié)過后人們都感覺到，身邊看房,、買房的人多了起來,。搖號,、排隊(duì)搶購,、托人打折等前幾年樓市火爆時(shí)才有的現(xiàn)象，最近再次頻頻見諸媒體,。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)也顯示,，一季度全國商品房銷售面積增長8.2%，銷售額大幅增長23%,。樓市“回暖”的另一個(gè)注腳是,，部分城市
部分樓盤價(jià)格有所回升。70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,，在連續(xù)半年的環(huán)比下跌后,，今年3月有企穩(wěn)現(xiàn)象，房價(jià)環(huán)比略漲0.2%,。
樓市回暖值得關(guān)注,，同樣值得關(guān)注的是，隨著市場出現(xiàn)回暖跡象,，房地產(chǎn)“牛市”時(shí)期的一些不良現(xiàn)象又有所抬頭,。個(gè)別開發(fā)商又開始上演雇人排隊(duì)、假按揭,、捂盤惜售等制造樓盤熱賣假象的戲碼,。雖然需求增加，房價(jià)上漲是正常的市場反應(yīng),，但細(xì)看漲價(jià)的樓盤,，不乏借市場人氣大漲跟風(fēng)提價(jià)的。有的樓盤成交量平平,，但房價(jià)在短短兩個(gè)月里上調(diào)了近20%,。
盡管交易量回升、價(jià)格有企穩(wěn)跡象,，但房地產(chǎn)市場離真正的復(fù)蘇似乎還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn),。就拿突然上升的銷售來說，不少業(yè)界人士的分析認(rèn)為,，這更多的是階段性的剛性需求的釋放,，目前的交易量水平能持續(xù)多久,，還不好判斷。事實(shí)上,，進(jìn)入4月,，已經(jīng)有一些大城市的交易量出現(xiàn)回落。再看房地產(chǎn)的庫存情況,。2008年年末,，全國商品房空置面積達(dá)1.64億平方米，今年一季度又有近1億平方米商品房竣工,，盡管同期銷售面積達(dá)1.13億平方米,，但庫存仍然處在較高水平，消化庫存仍然是開發(fā)商面臨的巨大挑戰(zhàn),。
看來,，樓市目前的“回暖”還是脆弱的現(xiàn)象。市場既不具備支持開發(fā)商普遍漲價(jià)的條件,，離“阿狗阿貓都能掙錢”的暴利時(shí)代更是遙遠(yuǎn),。
關(guān)注房地產(chǎn)市場這一輪調(diào)整的人都會(huì)知道，目前房地產(chǎn)市場的回暖來之不易,。從去年下半年開始,，國家陸續(xù)出臺(tái)了一系列降息、減免稅費(fèi)的政策,，鼓勵(lì)住房消費(fèi),。同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商主動(dòng)順應(yīng)市場變化,，通過打折降價(jià),、低價(jià)入市等方式吸引購房者。經(jīng)過幾個(gè)月的努力,，交易成本有了實(shí)質(zhì)性的降低,，一些樓盤性價(jià)比開始趨向合理，觀望了一年多的購房者信心開始恢復(fù),。
所以,，靠國家大力度的政策和消費(fèi)者信心恢復(fù)共同托起的“回暖”，開發(fā)商們要懂得珍惜,，悉心維護(hù),。要知道，房地產(chǎn)市場之所以陷入長達(dá)一年的蕭條,，除了市場周期性調(diào)整的因素外,，部分開發(fā)商一味追求暴利、哄抬房價(jià)，嚴(yán)重挫傷了購房者的信心,，也是泡沫加速破裂的重要原因,。如今，一些開發(fā)商傷疤未好就忘了疼,，市場剛有起色就失去理性甚至故技重施,，真讓人為之捏把汗！要知道,，不尊重市場,、不尊重消費(fèi)者，最終受損害的還是開發(fā)商,。就拿房價(jià)來說,，如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲，消費(fèi)者剛恢復(fù)的信心可能又會(huì)消失,，新一輪的觀望就可能再次出現(xiàn),。 |
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