據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》4月20日?qǐng)?bào)道，“2009年南京春季房地產(chǎn)商品交易會(huì)”19日閉幕,。17日,，哈繼銘和趙曉這兩位本來對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)觀點(diǎn)迥異的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，卻一致認(rèn)為“現(xiàn)在是買房的好時(shí)候”,，傾向如此明顯,，真使人感到地產(chǎn)莫非已經(jīng)復(fù)蘇？即將上漲,？
而會(huì)展結(jié)束的新聞發(fā)布會(huì)上,，南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定卻給南京市民吃了一顆定心丸，他判斷“南京樓市在今明兩年內(nèi),，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng),，新一輪的反彈現(xiàn)象也不太可能出現(xiàn)”。按照這個(gè)意見,，買房大可不必急在一時(shí),。
一邊是經(jīng)濟(jì)學(xué)家侃侃而談，一邊是政府官員宏觀分析,，普通消費(fèi)者到底應(yīng)該作怎樣的決定,？還真是很難拿捏,。
政府官員根據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)情況，判斷市場(chǎng)未來不會(huì)劇烈波動(dòng),，完全是政府站在市場(chǎng)宏觀管理的角度,，不希望地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。雖然這也是普通消費(fèi)者期望的,，但能否肯定卻并無把握,。
而經(jīng)濟(jì)學(xué)家的判斷更是自己理論邏輯的延伸，是對(duì)市場(chǎng)各要素和市場(chǎng)交易趨勢(shì)的分析,，并不考慮怎么想辦法來穩(wěn)定市場(chǎng),。從某種角度說，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家無論以前說“一年不買房”,，“買房子是愛國(guó)行為”,，還是現(xiàn)在認(rèn)為是“買房的好時(shí)候”，都是個(gè)人意見,，既和市場(chǎng)無關(guān)，也和市民居者有其屋的愿望無關(guān),。
那么購(gòu)房時(shí)機(jī)怎么判斷呢,？還真是沒有什么特別靈驗(yàn)的辦法。官員管好市場(chǎng)的愿望和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論分析,，都不能拿來做置業(yè)的指南,。
道理很簡(jiǎn)單。因?yàn)楸M量不讓地產(chǎn)市場(chǎng)有劇烈波動(dòng),，這是政府的愿望,，我們可以期待，但不能完全指望,。市場(chǎng)有自己的周期運(yùn)轉(zhuǎn),，政府并不能完全撫平周期的波浪。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)趨勢(shì)的分析,，有時(shí)和地產(chǎn)商那些升值空間無限的廣告一樣,，只能信其無，不能信其有,。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常前言不搭后語,，始終在根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)的趨勢(shì)變化，一天一論地來糾正他們的觀點(diǎn),。這作為學(xué)術(shù)發(fā)言可以聽一聽,。但買房子是那么高度地關(guān)系到你的生活，總在糾錯(cuò)之中的矛盾判斷,，怎么能夠當(dāng)你的購(gòu)房指南,？
置業(yè)是普通市民的大事情,，要冷靜一點(diǎn)，謹(jǐn)慎一點(diǎn),，務(wù)實(shí)一點(diǎn),，應(yīng)該看到購(gòu)房根本無好時(shí)機(jī)可以輕易相信。只能根據(jù)自己的收入和需求,，進(jìn)行合理選擇——除此之外,，并無捷徑。 |
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