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山東臨沂公布房地產(chǎn)成本,，沒想到卻引起了很大的爭議——贊成者認為公布成本有利于開發(fā)商與購房者之間的信息對稱,，質(zhì)疑者則認為公布的數(shù)據(jù)水分過大。（4月20日《齊魯晚報》）
在中國,，房價成本一直是“不能說的秘密”,。有開發(fā)商說“公布房價，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”,，雖然比喻得粗俗了一點,，倒也很形
象。
要擱在早幾年樓市紅火的時候,，房價成本是斷然不會公布的,，反正房子不愁賣，沒必要通過公布成本向消費者示好,。但現(xiàn)在不一樣了,，開發(fā)商連“雇人假簽約營造樓市回暖”這招都使出來了，公布房價成本自然可以當(dāng)成撒手锏拋出來,。事實上,，臨沂此次公布房價成本，就有這樣的意思在里面：不少開發(fā)商希望讓大家了解房地產(chǎn)的底,，不要再觀望下去,。簡單點說,，就是房價已經(jīng)沒啥水分了,，趕緊買吧。
公布房價成本算不算好事呢,？當(dāng)然算,。正如一位網(wǎng)友所說：要是真實的話，肯定很重要,，起碼讓我們知道為什么這么貴,，該不該買也好心里有數(shù)啊。網(wǎng)友判斷房價成本重要與否的前提是“真實”，這說到了點子上,。但要命的是,，恰恰是這個“真實性”，好像出了大問題,。別的不說,，光說臨沂此次公布房價成本的主體，就讓人不得不懷疑其公信力——臨沂房地產(chǎn)協(xié)會和臨沂市建設(shè)工程標準造價及招標投標協(xié)會,。后面一個協(xié)會的具體功能我不太清楚,，但房地產(chǎn)協(xié)會是干什么的，相信大家心里都有數(shù),。由作為開發(fā)商利益代言人的房地產(chǎn)協(xié)會來公布房價成本,，要說它鐵面無私、公平公正,，恐怕連外星人也不會相信,。難怪連一些開發(fā)商都不領(lǐng)情，他們認為公開房價成本對于樓市回暖并無明顯利好,，屬于多此一舉,。
話說回來，我倒并不認為公布房價成本是多此一舉,，相反,，如果由獨立的研究機構(gòu)來公布，這個房價成本倒的確能部分抹平消費者與開發(fā)商之間的信息鴻溝,。比如說前段時間北京社科院發(fā)布的藍皮書分析稱“北京房價要到2010年才會真正降價”,，對消費者來說就有相當(dāng)?shù)慕梃b意義。有人說臨沂公布房價成本有著相當(dāng)大的破冰意義,，我覺得這個破冰意義應(yīng)該這么理解：它告訴我們,，在樓市依舊低迷的今天，房價成本已經(jīng)不能再捂著蓋著,，否則的話,，開發(fā)商也快耗不起了。簡單來說,，中國樓市的確需要一份對市場有指導(dǎo)意義的房價成本報告了,，當(dāng)然，這個報告不能由房地產(chǎn)協(xié)會甚至利益相關(guān)的政府主管部門公布,，而應(yīng)該由獨立的研究機構(gòu)發(fā)布,，就像北京社科院的房價藍皮書，因其地位超然,，才能取信于民,。
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