近日有兩則關于樓市的消息引人關注：一是國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，三月樓市量價回升；二是成都,、天津等地實行購房入戶,，營造了局部牛市,。
筆者認為,，從三月份一個月的數(shù)據(jù)還不能說明樓市已經(jīng)全面回暖,，而以購房入戶來刺激樓市不是長久之計，購房入戶不是振興樓市良方,。
從表面上看,，購房入戶引起了這兩個城市房地產(chǎn)市場短期內(nèi)的異常活躍,。但筆者認為，這種現(xiàn)象不能反映市場長期的均衡需求,，反而會造成房價的進一步扭曲,，是一種短期的虛假繁榮，并不利于振興樓市,，沒有可持續(xù)性,。
首先，樓市的走好需要有可持續(xù)的有效需求,，特別是改善性需求要能夠回暖,。今年3月份樓市的量價齊升，一方面來自于去年以來國家一系列宏觀政策的大力支持,，另一方面也來自于被壓抑已久的市場有效剛性需求開始釋放,。應該說，作為全球最大的發(fā)展中國家,，老百姓對住房改善的需求很大而且是長期的,，而2007年底以來樓市的疲軟主要是由于房價過高，而國際金融危機又使很多人的收入受到影響,。因此,，要有效振興樓市，首先要不斷提高居民收入，其次要擠掉房價泡沫,，使其處于一個較合理的水平,。選擇購房入戶的居民，入戶是其主要目的,，購房只是手段,，而很多急需購房的人，因為收入增長水平難以追趕房價上漲速度,，仍然沒有購房的能力,。因此，靠購房入戶刺激樓市是很難持久的,。
其次,，購房入戶存在許多不公平。購房入戶者的目的大都為享受戶籍所在地的相關福利,，如良好的基礎設施,、相對優(yōu)越的教育、醫(yī)療,、社會保障等,，而其中又尤以子女升學方面為甚。如天津的高考錄取線就要比其購房落戶者的主要來源地河北,、山西,、河南都低不少。這對兩地考生都是不公平的,。此外,，購房落戶導致地產(chǎn)市場升溫，間接抬高了房價,，容易造成樓市的虛假繁榮和房價的局部泡沫,，對本地市民來說不公平；購房落戶為樓市注入了強心劑,，對其它產(chǎn)業(yè)來說也是一種不公平,；而購房落戶門檻不斷調整，對不同時期的購房者來說同樣不公平,，甚至會導致公眾對政策制訂部門的公信力產(chǎn)生懷疑,。通過行政手段把公共物品當做商品來叫賣，這是滿足了少數(shù)人包括部分房地產(chǎn)商的需求,，但是侵犯了多數(shù)人的權益,。
第三，購房入戶目前只是在少數(shù)城市試行,，對整個房地產(chǎn)市場不會造成太大的影響,。購房入戶牽涉到戶籍制度這一實施多年的重大制度，在北京、上海,、深圳等一線城市實施的可能性目前不大,，難以大范圍推廣，對樓市整體影響不大,。
因此,，要從根本上振興樓市，必須從供求兩端做出實質性的改善,，才能實現(xiàn)樓市的可持續(xù)發(fā)展,。 |
|