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即便一些企業(yè)家不了解樓市真相,，但基于群體利益的考慮,，也要給樓市打打氣,。何況,，不少企業(yè)家的生意與樓市有關(guān)聯(lián),，作為樓市的利益相關(guān)者,，他們當(dāng)然要看好樓市,，至少嘴上要替樓市說話,。
4月12日《京華時報》報道,，日前,，國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查報告顯示，對二季度房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營狀況持樂觀態(tài)度的企業(yè)經(jīng)營者明顯增加,，92.9%的企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為該行業(yè)經(jīng)營狀況“好轉(zhuǎn)”或“不變”,，近半數(shù)的企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為2009年房價降幅將在10%以內(nèi)。
超九成企業(yè)家看好樓市,，似乎給樓市注入了一針興奮劑,，表明企業(yè)家對樓市的信心大增，這正是開發(fā)商想要的結(jié)果,。但筆者認(rèn)為,，超九成企業(yè)家看好樓市是不是真實意愿的表達(dá)，還值得商榷,。
顯然,，企業(yè)家對樓市普遍看好,，信心主要來自兩個方面：一是宏觀經(jīng)濟(jì)回暖苗頭顯現(xiàn)，二是樓市成交量,、房價呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,，即“小陽春”。從這兩個方面看,，企業(yè)家們沒有理由不看好樓市,，況且，樓市與地方政府利益相關(guān),，刺激樓市的政策在一些地方也是經(jīng)常性出現(xiàn),。
但不可否認(rèn)的是，中國經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)積極變化,，但仍面臨外需不振等困難,。樓市不可能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，自然也不好判斷下一步走勢如何,。再說,，樓市目前的“小陽春”隱藏了不少虛假、炒作的成分,，“小陽春”究竟能持續(xù)多久,，也存在不確定性。企業(yè)家不是傻子,，他們的內(nèi)心是否真的完全看好樓市,，還是一個問號。
當(dāng)然,，我們不排除一些企業(yè)家真正看好樓市,，但比例是不是高達(dá)92.9%還需要商榷。筆者認(rèn)為,，在92.9%看好樓市的企業(yè)家中,，既不排除一些企業(yè)家看走了眼，被表面繁榮所蒙蔽,，也不排除一些企業(yè)家在接受調(diào)查時說的不是真心話,。
而某些企業(yè)家之所以可能虛假表達(dá)看好樓市，很大程度上是一種心愿表達(dá),，希望中國經(jīng)濟(jì)向好,，也希望樓市回暖，因為這對整個企業(yè)家群體而言,，都是有益的，即便一些企業(yè)家不了解樓市真相,，但基于群體利益的考慮,，也要給樓市打打氣,。何況，或許還有不少企業(yè)家的生意與樓市有關(guān)聯(lián),，作為樓市的利益相關(guān)者,，他們當(dāng)然要看好樓市，至少嘴上要替樓市說話,。
因此,，開發(fā)商不要因為超九成企業(yè)家看好樓市而張揚(yáng)，要想準(zhǔn)確判斷樓市的前景,，既要看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,，又要看房價是否合理，更要看消費(fèi)者的信心如何——在某種程度上說,，消費(fèi)者對樓市的看法,，或許比企業(yè)家的判斷更有參考價值。 |