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正當(dāng)上海作出回應(yīng),，擬拿出相關(guān)數(shù)據(jù)“回應(yīng)”全國(guó)工商聯(lián)“房企費(fèi)用一半流向政府”的質(zhì)疑時(shí),，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說(shuō)，如果算上稅費(fèi),，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額遠(yuǎn)超70%,，這比全國(guó)工商聯(lián)說(shuō)的64.50%還高出四點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn),。(3月24日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
此前，全國(guó)工商聯(lián)的發(fā)言稿,，牽涉到政府與開(kāi)發(fā)商誰(shuí)才是高房?jī)r(jià)推動(dòng)者和受益者,，認(rèn)為3個(gè)一線(xiàn)城市中,，上海從房?jī)r(jià)中分得的份額最高，為64.50%,，其次是北京,，為48.28%，最低的廣州也達(dá)到了46.94%,。此論一出,，上海市市長(zhǎng)韓正在接受記者采訪(fǎng)時(shí)質(zhì)疑稱(chēng)，此數(shù)據(jù)“肯定有誤”�,，F(xiàn)在任志強(qiáng)又添了一把火,，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也說(shuō)：“根據(jù)我們?cè)谝痪�(xiàn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，這些數(shù)據(jù)都是真實(shí)可靠的,�,！边@不得不讓民眾生疑。
政府從房?jī)r(jià)中分得的份額究竟是多少,，政府自身不能是本糊涂賬,，當(dāng)然也不能明明是本清白賬，但就是不肯對(duì)民眾公開(kāi)說(shuō),，或者政府確實(shí)從房?jī)r(jià)中分得了一半左右的份額,，說(shuō)了擔(dān)心會(huì)引火燒身，引起民眾的氣憤,。但對(duì)于房企老板們的挑戰(zhàn),，民眾的存疑，政府不能再沉默下去,，而應(yīng)盡快站出來(lái),，“公開(kāi)澄清”，這樣不僅可以自證清白,，也是政府信息公開(kāi)的應(yīng)有之義,，這遠(yuǎn)比蓋著葫蘆搖要好，將真相和盤(pán)托出,，還能提升政府的公信力,，贏(yíng)得民眾的信賴(lài)。
從已知情況來(lái)看,，一些地方政府從房企費(fèi)用中拿走的都不是少數(shù)。全國(guó)政協(xié)委員,、廣東恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印透露,，目前我國(guó)各城市土地成本占房?jī)r(jià)的平均比已達(dá)30%左右，高達(dá)100多項(xiàng)的稅費(fèi)成本加起來(lái)要占到房?jī)r(jià)的30%-40%,，剩下的30%左右才是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接成本,。這說(shuō)明房企費(fèi)用一半以上流向了政府,。原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危透露,，“房?jī)r(jià)成本包括土地價(jià)格,、建材成本等等占50%，政府的稅費(fèi)占20%,，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)占30%,，這30%里頭有一部分是灰色成本，說(shuō)白了,，就是行賄的成本,。”這也證明政府拿走房企開(kāi)發(fā)費(fèi)用不少于一半,。再加上全國(guó)工商聯(lián),、任志強(qiáng)和潘石屹的質(zhì)疑，三人成虎,，就更有威懾力,。
可令人遺憾的是，迄今為止,，還沒(méi)有哪一個(gè)地方政府愿意站出來(lái),，正面應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，把事實(shí)原原本本告訴民眾,，讓民眾能夠知道真相到底是怎么回事,。盡管拿出這個(gè)數(shù)據(jù)不是易事，需要一定的時(shí)日,，但政府通過(guò)土地,、稅費(fèi)從房?jī)r(jià)中拿走的份額不低，早已是不爭(zhēng)的事實(shí),。在數(shù)據(jù)一時(shí)拿不出的情況下,，不妨不要等，先讓利,，帶頭把土地價(jià)格降下來(lái),，并且少收一些稅費(fèi)，為開(kāi)發(fā)商降低開(kāi)發(fā)成本創(chuàng)造前提條件,，進(jìn)而促使開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià),，這樣說(shuō)起話(huà)來(lái)才有底氣。 |