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房地產(chǎn)成交量顯然是上升了,，一些評論人士卻獨斷說是假按揭推動的,。但是，這次全球很多地方的房價都有所好轉(zhuǎn),，成交量也不同程度地出現(xiàn)報復性的大反彈,，難道都是假按揭推動的嗎,？
最近，美國加州,、日本,、中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽春”。雖然說全球經(jīng)濟還處于風雨飄搖的探底階段,，但作為經(jīng)濟的風向標樓市卻展現(xiàn)有所回暖的跡象,。主要表現(xiàn)是成交量上升，而且證明去庫存化的政策取得了明顯效果。
最近一段時間,，無論是消費者還是開發(fā)商的預期都很混亂,，關(guān)鍵在于我們的樓市市場化道路受阻，受到道德化口水的沖擊,，被臆測和造謠的垃圾信息堵塞,。房地產(chǎn)市場化如果要做到健康發(fā)展，首先是要去掉動不動就道德化,、口號化的做法,。在制度上劃一條硬杠杠，哪些是市場該做的,，哪些是保障性住房該做的,，該誰的責任是誰的責任，不能再這樣責任不清,，大家的預期越來越不明了,，預期不明了價格就無法真正地在市場上達成平衡。
事實上,，最近的樓市回暖是全球性的,，數(shù)據(jù)顯示，香港樓市的“小陽春”最為暖和,，不但交易量明顯上升,，房價也略有升幅。去年12月到今年2月,，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上,，3月的成交量預計可達6500筆。而去年11月,，香港房地產(chǎn)交易量僅有3884筆。日本不動產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，日本首都圈，當月在售公寓的庫存量為9819套,，自2007年11月以來首次跌破1萬套,。美國，加州房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會發(fā)布的報告顯示,，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%,，同比增幅則高達108%。另外一份調(diào)查顯示,，2月份,，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。
美日等地區(qū)的樓市雖然尚未確定到底,，但成交量畢竟是反彈了,，如果這一趨勢能夠持續(xù)的話，對于經(jīng)濟的復蘇是很有幫助的,。去年的去杠桿化使得資產(chǎn)價格成倍數(shù)下跌,，使得美國家庭蒸發(fā)12萬億美元，相當于日德英三國一年的GDP,。在這種情形下,，樓市的復蘇非常重要。
就我國來說,，最近樓市回暖是經(jīng)濟見底的標志,，也是值得人們欣喜的事情。惡意唱衰樓市和謠言惡意中傷一個市場,，都終究要露出馬腳,。有評論員毫不客氣地指出，所謂房地產(chǎn)市場回暖是假按揭導致,，是夸大之辭,，這些人當銀行是豬？現(xiàn)在銀行信貸員壞賬背終身,，誰愿意鋌而走險,。各地成交量普遍回暖，難道所有開發(fā)商與銀行都是騙子加白癡組合,？
事實上,，樓市成交量的反彈只是市場對前期地量的技術(shù)性修正，雖然說企穩(wěn)談不上,，但總不能說是假按揭在作怪,，如果按著這些人的臆測，那么,，日本,、香港和加州的房地產(chǎn)市場的反彈，都是假按揭在推動了,。 |