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住房建設(shè)部3月23日公布了2008年全國(guó)住房公積金管理情況：截至2008年末，全國(guó)住房公積金繳存總額為20699.78億元,，繳存余額為12116.24億元,，新增余額2511.13億元。對(duì)此,，住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光在該司今年的工作計(jì)劃中稱,，今年將抓緊制訂住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)試點(diǎn)方案，在征求財(cái)政部等部門意見后,，報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)下發(fā),。
住房公積金和經(jīng)濟(jì)適用房都是為了保障居民的居住需求，因此,，相對(duì)于此前將公積金用于提供汽車消費(fèi)貸款的建議,，將公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，似乎更具合理性,。在國(guó)家保障民生,、擴(kuò)大內(nèi)需的發(fā)展戰(zhàn)略下，此舉確實(shí)有助于緩解保障性住房建設(shè)的資金壓力,，提高我國(guó)住房保障水平,。如果能合理運(yùn)用、有效監(jiān)督,，只要經(jīng)適房賣得出去,，住房公積金的安全也不是大問題。然而在法律和實(shí)際操作層面,，住房公積金支持經(jīng)適房建設(shè)依然面臨以下幾個(gè)疑問,。
首先是使用權(quán)利的問題。根據(jù)國(guó)家《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定：職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,，屬于職工個(gè)人所有,；住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策,、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ),、財(cái)政監(jiān)督的原則,；住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造,、翻建,、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用,。
從上述規(guī)定中可以看出,，公積金歸職工個(gè)人所有，委托專職機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理,，法律對(duì)其使用用途進(jìn)行了規(guī)范,。按照這種產(chǎn)權(quán)屬性，公積金用途的變更理應(yīng)征得公積金所有者的同意,。而從建設(shè)部的規(guī)劃來(lái)看,，似乎并沒有公開征求意見的程序。在《物權(quán)法》已經(jīng)深入人心的今天,，即便《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定了公積金管理委員會(huì)有管理決策權(quán),，即便不考慮上位法和下位法之間的法律關(guān)系，公眾對(duì)公積金用途變更產(chǎn)生質(zhì)疑,，也是很自然的,。
其次是公平性的問題。住房公積金信貸雖然秉承了保障性,、強(qiáng)制性的特質(zhì),，但是對(duì)于任何一個(gè)繳納住房公積金的個(gè)人來(lái)說(shuō)，其權(quán)利和義務(wù)是完全對(duì)等的,，也即只要繳納的期限足夠長(zhǎng)久,，任何人均能從住房公積金專戶中獲得優(yōu)惠利率信貸。但經(jīng)適房保障的是低收入社會(huì)階層的居住權(quán)利,，甚至于大部分中等收入階層的居民都無(wú)法享受到,。用公積金支持經(jīng)適房建設(shè)，實(shí)質(zhì)是用保障大部分人的資金來(lái)保障少部分人的居住權(quán),，是本應(yīng)通過財(cái)政實(shí)現(xiàn)的功能轉(zhuǎn)由社會(huì)公眾承擔(dān),，這其中的公平性問題誰(shuí)來(lái)回答？而且,，公積金首先應(yīng)滿足普通繳納者的公積金貸款需求,，如果在支持經(jīng)適房建設(shè)后出現(xiàn)余額不足的狀況，誰(shuí)來(lái)保障公積金所有者的權(quán)益,？
第三,，住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)應(yīng)采取何種模式,。一是直接經(jīng)濟(jì)支持,，利用公積金余額在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,；二是間接信貸支持，通過提供低于商業(yè)貸款利率的優(yōu)惠信貸支持全國(guó)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),。從上述對(duì)住房公積金賬戶金融性的分析來(lái)看,，通過優(yōu)惠信貸支持的可能性較大，但是實(shí)際上依然存在制度性障礙,。畢竟住房公積金管理職能隸屬于住房建設(shè)部,，其本身并非金融機(jī)構(gòu)，為經(jīng)濟(jì)適用房提供信貸支持與現(xiàn)有的金融管理體制不合,。
最后,，住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是否具備可持續(xù)性。據(jù)建設(shè)部披露的數(shù)據(jù),，截至2008年末,，全國(guó)住房公積金沉淀資金為3193.02億元，較2007年2186.55億元大幅增加了46%,。其主要原因之一就是,，受房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣狀況影響個(gè)貸率明顯回落。那么,，如果2009年下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始全面復(fù)蘇,，居民住房消費(fèi)需求將可能再度升溫。屆時(shí)住房公積金的沉淀率可能會(huì)出現(xiàn)明顯的下滑,，公積金專戶是否能為全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提供周期較長(zhǎng)的信貸支持,，尚不得而知。
住房公積金能否用于經(jīng)適房建設(shè),，這在某些部門看來(lái),，也許不是什么問題，但站在公積金所有者的角度,，這卻是個(gè)實(shí)實(shí)在在的問題,。近幾年來(lái)，住房公積金領(lǐng)域大案頻發(fā),，地方政府?dāng)D占,、挪用的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，因此不斷有專家,、人大代表呼吁改革公積金管理制度,。要改革，恐怕就回避不了下面這幾個(gè)問題：公積金繳納人與公積金管理中心之間究竟是怎樣的法律關(guān)系,？公積金所有者是否對(duì)公積金使用具有話語(yǔ)權(quán),？這才是公積金制度改革中最深切的問題,。 |