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近日,，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，國家的4萬億元投資計劃中,，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關系的占32%,，“可以看出中央對房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠遠高于其他行業(yè)�,！保�3月17日《上海證券報》）
剛剛結(jié)束的“兩會”期間,，國家發(fā)改委主任張平在詳解4萬億構(gòu)成時指出，這實際上也是一個安排的過程,，根據(jù)形勢發(fā)展的變化,，會有一些變化�,！氨Ｕ闲宰》�,，包括廉租房、林區(qū),、墾區(qū),、煤礦棚戶區(qū)改造，大體總的規(guī)模是4000億左右,�,！逼渌c房地產(chǎn)直接相關的應該是基礎設施建設一塊，“基礎設施的建設,，鐵路,、公路、機場,、水利等等,，大體上是15000億左右�,！�
現(xiàn)在,，與房地產(chǎn)直接相關的投資精確到32%即12800億元，我對這個“新動向”持歡迎態(tài)度，它意味著政府4萬億投資有可能更多地與城市化緊密結(jié)合,，有助于推動城市化進程,，有助于減少重復投資和一次性投資等投資浪費，同時,，也有助于在較短時間內(nèi)盡快拉動內(nèi)需,，使國內(nèi)經(jīng)濟盡快走出低谷，盡快解決廣大農(nóng)民工的失業(yè)難題,。
雖然房地產(chǎn)業(yè)沒有被納入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,，但不可否認的是，房地產(chǎn)業(yè)是內(nèi)需最大的引擎之一,。無論是城市化的需求,，還是城鄉(xiāng)房地產(chǎn)面臨全面更新?lián)Q代升級的事實，都意味著房地產(chǎn)的需求十分巨大,，只不過是民眾購買力和市場供應之間能否合拍,。王玨林也表示，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較高,，據(jù)國家統(tǒng)計局投入產(chǎn)出模型測算，在中國每100億元的房地產(chǎn)投資,，可以帶動國民經(jīng)濟各部門的產(chǎn)出286億元,。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資,、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè),。但他同時也承認，目前一些經(jīng)濟熱點城市的住房價格仍舊偏高,，超出大多數(shù)消費者的購買能力和心理預期,。
現(xiàn)在的情況是，一方面,，房價水平與百姓購買力明顯脫節(jié),，導致樓市低迷。近一年多來凡降價幅度較大的樓盤均有不俗的市場銷量,；另一方面,，很多房地產(chǎn)商就是不愿降價，還抱著僥幸的心理與消費者進行博弈,，其中一個重要原因,，就是當初拿地的價格太高，騎虎難下,。
這種僵持狀態(tài)會持續(xù)多久,？誰也不知道。但毫無疑問，這種大城市和中心城市的僵局狀態(tài),，給了中小城市難得的發(fā)展機會,。中小城市的地價低，將有可能成為新一輪中國房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的突破口,；加上中小城市普遍沒有戶籍限制,，購買入戶基本上沒有任何障礙，如果4萬億投資中的地方政府配套能夠有意識地和城市化結(jié)合起來,，以房地產(chǎn)為紐帶,，有意識地確定人口和需求向中小城市集中，修建的交通,、通信,、電力、學校等基礎設施也成為其配套,，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”,。政府投資也好，個人價值取向也好,，要想對社會貢獻最大化,，就必須與時代的需求合拍。 |