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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥3月11日在接受采訪時(shí)說(shuō)道：“目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊”,、“至于某個(gè)具體城市的土地成本占了多大的百分比,，建造成本占了多大的百分比，沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),�,！保�3月11日人民網(wǎng)）
承認(rèn)土地成本占了房?jī)r(jià)很大一部分，這澄清了曾渲染一時(shí)的“炒房說(shuō)”,，把房?jī)r(jià)虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財(cái)政”拉升GDP的地方政府頭上,，這是一個(gè)進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾,，地價(jià)等政府收入在房?jī)r(jià)中的份額,，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù),，才能履行平抑房?jī)r(jià),、調(diào)節(jié)市場(chǎng)的職責(zé)。
齊驥副部長(zhǎng)希望“消費(fèi)者,、購(gòu)房者能夠明明白白知道你所買房子的價(jià)格構(gòu)成,，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量,�,！边@大致是說(shuō)，即使是相關(guān)部門沒(méi)有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，消費(fèi)者與購(gòu)房者也可以與構(gòu)成房產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的機(jī)構(gòu)以及公司來(lái)進(jìn)行協(xié)商,，以求降低或者是至少要求降低房?jī)r(jià)。
構(gòu)成房?jī)r(jià)的幾個(gè)要素是：土地成本、國(guó)家稅費(fèi),、地產(chǎn)商的融資成本,、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地產(chǎn)商的利潤(rùn),。粗略估計(jì),，大概牽涉的部門有地方政府、國(guó)家銀行,、建筑材料供應(yīng)商,、廣告公司和地產(chǎn)商本身。顯然,，購(gòu)房者若要與其中任何一個(gè)機(jī)構(gòu)“商量”,，得到任何一個(gè)機(jī)構(gòu)具體數(shù)據(jù)，都近乎是不可能的任務(wù),。
其實(shí),，除了上述房?jī)r(jià)成本構(gòu)成里的私營(yíng)機(jī)構(gòu)之外，人們最想知道房?jī)r(jià)構(gòu)成中,，公共資源占有的那部分,，以及如何與掌控公共資源的機(jī)構(gòu)進(jìn)行商量。說(shuō)白了,，落實(shí)公眾對(duì)房地產(chǎn)政策的知情權(quán)與參與權(quán),。
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