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針對事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，有專家提出，房價(jià)應(yīng)實(shí)行一次性大幅下調(diào),。
當(dāng)下,，市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商品房交易的基本法則是“隨行就市”,，現(xiàn)在竟然還有學(xué)者上書國務(wù)院建議采取行政的手段給房價(jià)來個(gè)一次性大幅下調(diào),，不說可笑，起碼是觀念落后了幾十年而“開錯(cuò)了藥方”,。
商品房的價(jià)格高得不僅讓老百姓怨聲載道,，就連國家住房部部長都承認(rèn)“房價(jià)飛漲，幾乎所有家庭都難承受”,。眼下,，房市得的是什么病，且病到什么嚴(yán)重程度？上上下下都已形成共識,。當(dāng)務(wù)之急是,，應(yīng)該開出怎樣的藥方來“對癥下藥”？,。
在我看來,，房價(jià)飛漲而居高不下，除了相關(guān)部門監(jiān)管不力之外,，關(guān)鍵還是市場化不夠,。具體說來，一是土地的供給,，先期是“供量有限”,，后來還有個(gè)“暗箱操作”，這樣一來,，導(dǎo)致地價(jià)飛漲,，成本加大；二是資金供應(yīng)沒有市場化,，開發(fā)商絕大部分資金來自銀行,，在銀行貸款，買賣雙方?jīng)]有討價(jià)還價(jià)的市場,，不是誰想貸款就能貸得到的,，這往往又有著諸多的“人為因素”；可以說,，上游的“土地,、資金”帶有濃厚的壟斷色彩。而任何一種商品,，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個(gè)“暴利”的怪胎來,。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房價(jià)，是因?yàn)樗麄內(nèi)栽谧鲋氨├麎簟�,，他們�?jiān)信中國正在大步邁向城市化,，消費(fèi)者有剛性需求，而另一方面,，國家土地政策一直卡得很緊,，這“一多一少”，也正是他們不愿大幅降價(jià)的“底氣”所在,。
弄清了病因,，特效的藥方是“四味中藥”。
“一味”者,，加快保障房建設(shè)也,。一級抓一級,，一級對一級負(fù)責(zé)，各級政府必須加速保障房的建設(shè),，讓那些買不起房的,，很快“有房可住，有房可租”,，老百姓就不會(huì)很“急”,，房地產(chǎn)商也就不會(huì)很“狠”。
“二味”者,，保證城市化建設(shè)的土地供應(yīng)也,。想方設(shè)法，通過“調(diào)節(jié)余缺”,，通過“城鄉(xiāng)整合”,，不僅讓開發(fā)商們“有地可公開買到，且地價(jià)并不很高”,。
“三味”者,，多渠道供給開發(fā)資金也。除了國有銀行,，開放民間貸款市場,，如此等等，多渠道籌集建房資金,。
“四味”者,，公開透明也。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，土地怎么拿來的,，資金怎么來的，價(jià)格各是多少,，這其間,，是經(jīng)過哪些部門審批的，審批者姓甚名誰,？一一公開,，好讓社會(huì)監(jiān)督,。 |