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針對(duì)事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有專家提出,，房?jī)r(jià)應(yīng)實(shí)行一次性大幅下調(diào),。
當(dāng)下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，商品房交易的基本法則是“隨行就市”,，現(xiàn)在竟然還有學(xué)者上書國務(wù)院建議采取行政的手段給房?jī)r(jià)來個(gè)一次性大幅下調(diào)，不說可笑,，起碼是觀念落后了幾十年而“開錯(cuò)了藥方”,。
商品房的價(jià)格高得不僅讓老百姓怨聲載道，就連國家住房部部長都承認(rèn)“房?jī)r(jià)飛漲,，幾乎所有家庭都難承受”,。眼下，房市得的是什么病,，且病到什么嚴(yán)重程度,？上上下下都已形成共識(shí)。當(dāng)務(wù)之急是,，應(yīng)該開出怎樣的藥方來“對(duì)癥下藥”,？。
在我看來,，房?jī)r(jià)飛漲而居高不下,，除了相關(guān)部門監(jiān)管不力之外，關(guān)鍵還是市場(chǎng)化不夠,。具體說來,，一是土地的供給，先期是“供量有限”,，后來還有個(gè)“暗箱操作”,，這樣一來，導(dǎo)致地價(jià)飛漲,，成本加大,；二是資金供應(yīng)沒有市場(chǎng)化，開發(fā)商絕大部分資金來自銀行,，在銀行貸款,，買賣雙方?jīng)]有討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng)，不是誰想貸款就能貸得到的,，這往往又有著諸多的“人為因素”,；可以說，上游的“土地、資金”帶有濃厚的壟斷色彩,。而任何一種商品,，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個(gè)“暴利”的怪胎來。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房?jī)r(jià),，是因?yàn)樗麄內(nèi)栽谧鲋氨├麎?mèng)”,，他們堅(jiān)信中國正在大步邁向城市化，消費(fèi)者有剛性需求,，而另一方面,，國家土地政策一直卡得很緊，這“一多一少”,，也正是他們不愿大幅降價(jià)的“底氣”所在,。
弄清了病因，特效的藥方是“四味中藥”,。
“一味”者,，加快保障房建設(shè)也。一級(jí)抓一級(jí),，一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé),，各級(jí)政府必須加速保障房的建設(shè)，讓那些買不起房的,，很快“有房可住,，有房可租”，老百姓就不會(huì)很“急”,，房地產(chǎn)商也就不會(huì)很“狠”,。
“二味”者，保證城市化建設(shè)的土地供應(yīng)也,。想方設(shè)法,，通過“調(diào)節(jié)余缺”，通過“城鄉(xiāng)整合”,，不僅讓開發(fā)商們“有地可公開買到,，且地價(jià)并不很高”。
“三味”者,，多渠道供給開發(fā)資金也,。除了國有銀行，開放民間貸款市場(chǎng),，如此等等，多渠道籌集建房資金,。
“四味”者,，公開透明也。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地怎么拿來的,，資金怎么來的,，價(jià)格各是多少，這其間,，是經(jīng)過哪些部門審批的,，審批者姓甚名誰？一一公開,，好讓社會(huì)監(jiān)督,。 |