鋼鐵,、汽車等產業(yè)振興規(guī)劃都是在期待中降生,，房地產業(yè)振興規(guī)劃應否躋身十大產業(yè)規(guī)劃卻備受爭議。反對者論之有據,，言辭鑿鑿,，而房地產股也隨輿論起伏而波動。但昨日國務院公布的第十大產業(yè)規(guī)劃是有色金屬和物流業(yè)振興規(guī)劃,，意味著房地產被排除十大振興規(guī)劃之外,，令筆者深感遺憾，但在接下來的更多產業(yè)振興規(guī)劃中,，房地產被列入其中,，應該不存懸念。
反對把房地產列入十大產業(yè)振興規(guī)劃的核心理由是“振興”房地產會繼續(xù)推高房價,，催生更多泡沫,，多數老百姓買房的夢想將再度化為泡影；振興計劃是救房地產開發(fā)商,，開發(fā)商勢必再度謀求暴利,，從而令捂盤惜售、囤地,、哄抬房價等惡行增加，投資者,、消費者將再度陷入盲目,，并助長非理性的炒房行為。
毋庸置疑,，希望房價繼續(xù)下跌,，擠壓房產商暴利的愿望應該被理解。但是,，反方的擔心都是建立在振興計劃會推高房價的假定之上,。其實,，振興規(guī)劃完全可以將這些擔心予以通盤考慮，從振興行業(yè),、振興市場的長遠角度出發(fā),，大膽推進，力求使振興規(guī)劃更科學,、更合理,。
筆者認為，理應把房地產列入產業(yè)振興規(guī)劃,。
首先,，房地產業(yè)對內需的拉動作用最大。有關專家統(tǒng)計,，房地產100塊錢的投資,，可以拉動十幾個部門170塊錢到220塊錢的投資；房地產100塊錢的消費,，可以拉動130塊錢到150塊錢的消費,。房地產業(yè)的振興對鋼鐵、水泥等許多行業(yè)的帶動,，對于股市的穩(wěn)定發(fā)展,，對于推進城市化進程，對于擴大就業(yè),，都有著關鍵性的作用,。一直以來，消費,、投資和出口是拉動我國經濟近些年快速發(fā)展的三駕馬車,。投資更是在其中扮演著非常重要的角色，而房地產開發(fā)投資占我國固定資產投資比重較大,，對拉動中國經濟增長具有舉足輕重的作用,。從近幾年的統(tǒng)計數據看，房地產業(yè)增加值占GDP的比重達到4%以上,。
其次,，就目前已出臺的產業(yè)規(guī)劃來看，汽車產業(yè)對拉動內需有較強的作用,。振興規(guī)劃預期使未來兩三年內汽車產銷量增長10%左右,，這對鋼鐵、石化,、輕工,、有色金屬、電子信息等行業(yè)的拉動作用有限,。振興規(guī)劃需要房地產業(yè)挺身而出,。房地產業(yè)振興,，經濟振興的效果才更容易凸現。
其三,，最近,，“第二波金融危機”可能爆發(fā)的驚呼頻頻出現，全球股市近日因此遭遇了新一輪重挫,，多國市場觸及多年低點,。世界經濟環(huán)境急劇變化給我國經濟發(fā)展提出了新問題、新挑戰(zhàn),。比如出口下滑明顯,，1月份出口額較上年同期下降17.5%。在外圍市場極為不利的狀況下,，只有抓住經濟發(fā)展的牛鼻子,，快速有效行動，才會在經濟危機中搶得發(fā)展先機,。筆者認為,，振興房地產業(yè)，就是抓住了經濟發(fā)展的牛鼻子,。
筆者認為,，房地產業(yè)振興，振興的是市場,，而不是房價,；振興立足于長期，而非短期,。針對近期房地產市場低迷的現狀,，應該出臺鼓勵大量投資經濟適用房、廉租房等保障性住房的政策,，從而帶動鋼材,、水泥等行業(yè)的振興；對商品房應通過減免交易稅,，激活二手房等方式,，讓一部分高收入人群購買商品房，盤活存量房,；對地方政府“賣地財政”加以約束,；堅決打擊房地產炒作行為；對第二套住房出售征收高額增值稅等,。對優(yōu)質的房地產公司給予稅收、信貸,、金融等一系列的支持政策,，支持其兼并重組,、做大做強。 |
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