|
房地產(chǎn)終于在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中占據(jù)一席,。中科院研究生院管理學(xué)院院長(zhǎng)成思危日前透露，原來(lái)十大振興規(guī)劃沒(méi)有房地產(chǎn),，但有能源,。“能源其實(shí)很重要,，但能源行業(yè)的振興規(guī)劃最終改成了房地產(chǎn),，可見(jiàn)中央對(duì)這個(gè)問(wèn)題的重視�,！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士也證實(shí)了這一消息,。（《上海證券報(bào)》2月23日）
種種跡象表明，房地產(chǎn)搭上了“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的末班車(chē),。這對(duì)于急盼“解放軍”的開(kāi)發(fā)商而言,，無(wú)疑是牛年第一喜訊，已有多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)地產(chǎn)龍頭股受益最大,。既然成思危先生披露“原來(lái)十大振興規(guī)劃沒(méi)有房地產(chǎn)”,，那么，房地產(chǎn)是如何擠走能源產(chǎn)業(yè)位列“十大振興規(guī)劃”呢,？
無(wú)疑,，支柱產(chǎn)業(yè)地位是房地產(chǎn)闖入“十大振興規(guī)劃”的關(guān)鍵理由。這一理由經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和一些專(zhuān)家的大肆渲染,，已經(jīng)到了要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的地步——沒(méi)有房地產(chǎn)做支柱,，幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)就要面臨危機(jī)。但這一理由卻忽略了房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展提前透支消費(fèi)這一事實(shí),，多個(gè)行業(yè)因房地產(chǎn)提前透支消費(fèi)而影響到可持續(xù)發(fā)展,。
房地產(chǎn)在最初階段的確發(fā)揮了支柱作用。但隨著許多新興行業(yè)的興起和產(chǎn)業(yè)多元化格局的形成,，房地產(chǎn)的支柱地位實(shí)際上在減弱,。有關(guān)方面應(yīng)該意識(shí)到，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期過(guò)度增長(zhǎng),，帶來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),，不僅引起民怨，并且對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí),、城市化及貧富差距拉大等方面起了很大負(fù)作用,。國(guó)家發(fā)改委研究室的一份報(bào)告就曾建議，中央和地方放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),。今年廣東省政府報(bào)告也刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱作用”的表述,。所以，今后的房地產(chǎn)能否像過(guò)去那樣強(qiáng)勁助推中國(guó)經(jīng)濟(jì),，還需觀察,。
民生性應(yīng)該是房地產(chǎn)闖入“十大”的第二個(gè)原因,。房地產(chǎn)因與生活息息相關(guān)，具有天然的民生性——無(wú)論是商品房還是保障房,，都不能排除民生屬性,。但有關(guān)方面也要意識(shí)到，房?jī)r(jià)才是房地產(chǎn)民生性的核心,，如果高企的房?jī)r(jià)不回歸理性,，其民生性就打了折扣。
當(dāng)然,，房地產(chǎn)闖入“十大”也與技術(shù)性操作有一定關(guān)系,。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2月12日?qǐng)?bào)道，為了讓房地產(chǎn)搭上產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的末班車(chē),，有關(guān)方面刪除了規(guī)劃題目中的“振興”二字,，以“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)整規(guī)劃”的名義向上申報(bào)，并最終如愿以?xún)敗?BR> 搭上“十大振興規(guī)劃”的快通車(chē),，意味著房地產(chǎn)會(huì)像過(guò)去一樣,，繼續(xù)享受金融等方面的政策照顧。但在筆者看來(lái),，目前房地產(chǎn)依然處于市場(chǎng)調(diào)整階段,，行業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)整體性衰退跡象。過(guò)度關(guān)愛(ài),，只能使房地產(chǎn)繼續(xù)依賴(lài)“母愛(ài)”,，產(chǎn)業(yè)淘汰與升級(jí)更加遙遠(yuǎn),。
依筆者之見(jiàn),，任何一個(gè)行業(yè)的振興規(guī)劃，其最終目的都是為了公共利益,。既然如此,，所有行業(yè)的振興規(guī)劃不能只是部門(mén)醞釀和行業(yè)內(nèi)討論，而應(yīng)該公開(kāi)廣泛征求民意：一方面應(yīng)尋求民眾理解,、獲得民意支持,；另一方面可吸收民智，讓行業(yè)振興規(guī)劃更完善更合理,。 |