|
中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心最新發(fā)布的《2008年4季度中國(guó)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家信心調(diào)查報(bào)告》顯示，29%和61%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別認(rèn)為目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平過(guò)高或較高,，但并不會(huì)出現(xiàn)猛烈的下跌,。另外，有2/3的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為政府不應(yīng)該出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策,，同時(shí)希望政府能加大保障性住房的投資力度,。(《新華網(wǎng)》2月9日)
其實(shí)，對(duì)于政府救市,，民眾一直都覺(jué)得是一個(gè)偽命題,，房地產(chǎn)業(yè)幾乎成了強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，我行我素為所欲為,，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策和示警全然不放在眼里,，當(dāng)泡沫已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，房地產(chǎn)商似乎從來(lái)也沒(méi)有理性地反思過(guò),，而是繼續(xù)張揚(yáng)其強(qiáng)勢(shì),，向地方政府“逼宮”；一些地方主政者從自己的政績(jī)利益出發(fā),，不是去引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)如何理性發(fā)展,，而是提出各類(lèi)有利于房地產(chǎn)商的救市政策，讓房地產(chǎn)商心存僥幸,，不肯降低房?jī)r(jià),。
當(dāng)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升時(shí)，某些房地產(chǎn)商理直氣壯地認(rèn)為房?jī)r(jià)是否偏高應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)評(píng)判,。因此,，當(dāng)去年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)候，不少房地產(chǎn)商置之不理,。如今,，房市普遍進(jìn)入低谷的時(shí)候，他們卻不認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)決定了,，一邊大聲呼叫“要死銀行先死”,、“購(gòu)房就是愛(ài)國(guó)”，一邊以各種方式向地方政府施壓,，逼迫地方政府出手救市,，“將暴利進(jìn)行到底”,。一些被利益“挾持”了的政府官員和某些被利益腐蝕的所謂“專(zhuān)家”也在為違背市場(chǎng)規(guī)律的高房?jī)r(jià)吶喊助威、擂鼓招魂,，提出所謂的“崩盤(pán)論”,、“房?jī)r(jià)下跌最終受害的是老百姓”等荒唐論調(diào)，企圖忽悠消費(fèi)者,，制造房?jī)r(jià)必漲的緊張氣氛,。
然而，市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手有時(shí)是最公平的裁判,。當(dāng)一種商品的價(jià)格超過(guò)消費(fèi)者的承受能力時(shí),，貶值就成為了一種必然。更何況隨著國(guó)家加大對(duì)保障性住房的投入,、眾多的購(gòu)房者持幣待跌,，高房?jī)r(jià)博弈的最后會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果，民眾是心知肚明的,。正如美國(guó)的房地產(chǎn)走到今天的結(jié)局,，對(duì)我們的啟示和教訓(xùn)都是深刻的。現(xiàn)實(shí)中,，消費(fèi)者已逐步走向理性,，可我們的開(kāi)發(fā)商仍然在搞什么“價(jià)格聯(lián)盟”，想打贏一場(chǎng)持久戰(zhàn),，以證明其“暴利有理”,、“暴利必得”。
拉動(dòng)內(nèi)需,，確保增長(zhǎng),，靠的是智慧的審時(shí)度勢(shì)，靠的是理性發(fā)展,。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要回歸理性,，雖然需要一定的政策支持，但關(guān)鍵還得靠自救,。從現(xiàn)實(shí)情況看,，大多數(shù)得到地方政府出手相救的房市并沒(méi)有明顯的升溫，而一些理智的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律,，積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路,，反倒出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機(jī)。
因此,，房市的復(fù)蘇,，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商要學(xué)會(huì)自救，不能死抱著暴利不放,，應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念,，多拿出點(diǎn)誠(chéng)意來(lái)共度時(shí)艱,，否則就真的會(huì)自生自滅了。 |