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據(jù)媒體報(bào)道,，為了刺激樓市,，有的地方擬出臺(tái)“購房退個(gè)稅”的政策,，首次置業(yè)者可抵扣個(gè)稅,。此舉引起人們的關(guān)注和議論,。
“購房退稅”是一種刺激房市消費(fèi)政策,，與曾經(jīng)被各地廣泛采用的購房獲藍(lán)印戶口一樣,，該政策對(duì)帶旺樓市有一定的積極作用,。1998年至2003年間,，上海市就曾經(jīng)出臺(tái)過“購房退稅”政策，統(tǒng)計(jì)顯示,，1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米,，1998年達(dá)到1057萬平方米,，而到1999年則突破了1200萬平方米。當(dāng)然,，真正帶動(dòng)上海房地產(chǎn)市場多年旺盛的根本是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展以及按揭購房等相關(guān)制度的完善,，但“購房退稅”政策仍是其中不可忽略的誘因。
現(xiàn)在推出“購房退稅”,，大有借鑒上海經(jīng)驗(yàn),、提振房產(chǎn)消費(fèi)之意。做法略異,，目的相同,。然而，幾年前,，上海低調(diào)實(shí)施“購房退稅”,，歷時(shí)5年之久，后來由于樓市由冷轉(zhuǎn)熱,，此項(xiàng)政策自然就中止了,。今天再出此招，是否合適,，值得推敲,。
1998年前的兩年，全國房地產(chǎn)市場處于普遍低迷的狀態(tài),，經(jīng)濟(jì)增長趨緩,，房地產(chǎn)開工面積逐漸下降，住房開工率跌至谷底,，房價(jià)也大幅下跌,。從1996～2003年的房價(jià)增長與收入增長的情況看出，房價(jià)的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收入的增長速度,�,？傮w來看，當(dāng)時(shí)的房價(jià)處于比較合理的水平,。在這樣的條件下推出刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)的政策,，一方面有利于幫助本身低迷的房地產(chǎn)市場走出低谷，一方面有利于帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。時(shí)過境遷,，今天的房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)10年左右的飛速發(fā)展，主要城市的房價(jià)都攀升到了過去不可想象的高度,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通百姓的承受能力,。前不久，上海、北京以及深圳市領(lǐng)導(dǎo)先后表態(tài),，房價(jià)已經(jīng)太高了，不能再高了,，表示不會(huì)托市,、救市。在這樣的條件下,，再以“購房退稅”等措施刺激地產(chǎn)消費(fèi),，只能使本已不理性的房價(jià)更加瘋狂和扭曲。人們之所以對(duì)此心存顧慮,，其主要原因,，或許就是不想看到這一結(jié)果發(fā)生。
正如業(yè)內(nèi)人士指出的,，在很大程度上,，財(cái)稅優(yōu)惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”�,？梢栽O(shè)想,，在高房價(jià)情況下，敢于出手的可能是大多數(shù)本來就不愁房住的有錢人,，他們購房可能主要用來投資炒樓,，繼續(xù)推高房價(jià)。而80%的普通百姓,，仍舊不會(huì)輕易出手,，即便狠心買了房，由于收入少,，退稅也少,，高價(jià)入市后，今后做房奴的日子不會(huì)好過,。
房地產(chǎn)市場需要回歸健康和理性,。春節(jié)期間，不少地方樓市整體表現(xiàn)平淡,，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色,，究其原因，是價(jià)格畸高加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下人們對(duì)前景預(yù)期的不明朗,。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，牛年樓市要想真正“牛”起來,，還需要通過價(jià)格下調(diào)來換取成交量的回升,。如果在高房價(jià)下盲目刺激樓市，恐怕難以讓房價(jià)回歸理性。房地產(chǎn)市場只有走出習(xí)慣性暴利,，打出適合國情,、民情的價(jià)格才是正道。 |