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據(jù)媒體報(bào)道,，為了刺激樓市，有的地方擬出臺(tái)“購房退個(gè)稅”的政策,，首次置業(yè)者可抵扣個(gè)稅,。此舉引起人們的關(guān)注和議論,。
“購房退稅”是一種刺激房市消費(fèi)政策，與曾經(jīng)被各地廣泛采用的購房獲藍(lán)印戶口一樣,，該政策對帶旺樓市有一定的積極作用,。1998年至2003年間，上海市就曾經(jīng)出臺(tái)過“購房退稅”政策,，統(tǒng)計(jì)顯示,，1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米，1998年達(dá)到1057萬平方米,，而到1999年則突破了1200萬平方米。當(dāng)然,，真正帶動(dòng)上海房地產(chǎn)市場多年旺盛的根本是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展以及按揭購房等相關(guān)制度的完善,，但“購房退稅”政策仍是其中不可忽略的誘因。
現(xiàn)在推出“購房退稅”,，大有借鑒上海經(jīng)驗(yàn),、提振房產(chǎn)消費(fèi)之意,。做法略異，目的相同,。然而,，幾年前，上海低調(diào)實(shí)施“購房退稅”,，歷時(shí)5年之久,，后來由于樓市由冷轉(zhuǎn)熱，此項(xiàng)政策自然就中止了,。今天再出此招,，是否合適，值得推敲,。
1998年前的兩年,，全國房地產(chǎn)市場處于普遍低迷的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)增長趨緩,，房地產(chǎn)開工面積逐漸下降,，住房開工率跌至谷底，房價(jià)也大幅下跌,。從1996～2003年的房價(jià)增長與收入增長的情況看出,，房價(jià)的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于收入的增長速度�,？傮w來看,，當(dāng)時(shí)的房價(jià)處于比較合理的水平。在這樣的條件下推出刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)的政策,，一方面有利于幫助本身低迷的房地產(chǎn)市場走出低谷,，一方面有利于帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。時(shí)過境遷,，今天的房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)10年左右的飛速發(fā)展,，主要城市的房價(jià)都攀升到了過去不可想象的高度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通百姓的承受能力,。前不久,，上海、北京以及深圳市領(lǐng)導(dǎo)先后表態(tài),，房價(jià)已經(jīng)太高了,，不能再高了，表示不會(huì)托市,、救市,。在這樣的條件下，再以“購房退稅”等措施刺激地產(chǎn)消費(fèi)，只能使本已不理性的房價(jià)更加瘋狂和扭曲,。人們之所以對此心存顧慮,，其主要原因，或許就是不想看到這一結(jié)果發(fā)生,。
正如業(yè)內(nèi)人士指出的,，在很大程度上，財(cái)稅優(yōu)惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”,�,？梢栽O(shè)想，在高房價(jià)情況下,，敢于出手的可能是大多數(shù)本來就不愁房住的有錢人,，他們購房可能主要用來投資炒樓，繼續(xù)推高房價(jià),。而80%的普通百姓,，仍舊不會(huì)輕易出手，即便狠心買了房,，由于收入少,，退稅也少，高價(jià)入市后,，今后做房奴的日子不會(huì)好過,。
房地產(chǎn)市場需要回歸健康和理性。春節(jié)期間,，不少地方樓市整體表現(xiàn)平淡,，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色，究其原因,，是價(jià)格畸高加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢下人們對前景預(yù)期的不明朗,。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，牛年樓市要想真正“�,！逼饋�,，還需要通過價(jià)格下調(diào)來換取成交量的回升。如果在高房價(jià)下盲目刺激樓市,，恐怕難以讓房價(jià)回歸理性,。房地產(chǎn)市場只有走出習(xí)慣性暴利，打出適合國情,、民情的價(jià)格才是正道,。 |