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為支持樓市拉動內(nèi)需,，合肥市委書記孫金龍近日親自對合肥市房地產(chǎn)市場展開調(diào)研,，并當(dāng)場掏腰包買下一套80多平方米的高層住宅。12日，合肥市規(guī)劃局局長王愛華更是在當(dāng)?shù)啬畴娨暸_一直播欄目中極力推銷樓盤,，并高喊“買房就是愛國”的口號，引發(fā)網(wǎng)友熱議,。(1月16日《每日經(jīng)濟新聞》)
應(yīng)該看到,，近幾年中國房價一路飆升，已經(jīng)嚴重脫離了居民的購買力,。在房價與居民的收入水平嚴重背離的情況下,，已經(jīng)到了不少人終其一生的積蓄，都不夠購買一套住房的地步,。顯而易見,，房價理性回歸是民心所向，也是大勢所趨,�,？墒牵簧俚胤秸疄楹卧诜績r一路攀升的時候聽之任之,，而在房價剛剛出現(xiàn)下跌之時,，就置“民心向背”于不顧而為當(dāng)前的高房價“救市”？
盡管數(shù)字不是很透明,，從當(dāng)前透露出來的一些數(shù)字看,，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費已經(jīng)占據(jù)地方政府財政收入的半壁江山。這就難怪有人要戲稱地方財政為“賣地財政”了,。對地方政府來說,，更為重要的是，房地產(chǎn)稅費中絕大部分為地方財政的預(yù)算外收入,。不少地方政府可以違規(guī)修建豪華辦公樓和樓堂館所,，可以超標準購買豪華公車，可以無節(jié)制地大吃大喝,，甚至于一些貪官污吏可以大肆斂財,，其中一個極為重要的原因，就是從地方政府的財政預(yù)算外收入下手,�,？梢哉f，預(yù)算外收入是地方政府官員的“最愛”,。
另一方面,，房地產(chǎn)業(yè)一直被地方政府視為“支柱產(chǎn)業(yè)”，那是因為房地產(chǎn)開發(fā)中的巨額投資可以立竿見影地拉高當(dāng)?shù)氐腉DP。特別是在當(dāng)前地方政府官員輪流做官的體制下,，促使地方官員追求短期政績,，忽視地方的長遠利益和可持續(xù)發(fā)展能力。
房地產(chǎn)業(yè)既然可以滿足地方政府官員對預(yù)算外收入和GDP高速增長的雙重追求,，地方政府自然盼望房地產(chǎn)業(yè)能夠“繁榮昌盛”,，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)進入“寒冬”自然也就是地方政府官員最不愿意看到的結(jié)果。前不久,，前全國人大副委員長成思危語出驚人：房價中30%的成本屬開發(fā)商用于行賄費用,！這句話更是道出了房價難降的個中奧妙。
問題是,，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,，房價已經(jīng)與國民收入形成了強烈反差。房價的下降是市場規(guī)律的作用,，房價回歸理性也是使房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的需要,。如果真正要振興樓市，降低房價是最正確而有效的選擇,。 |