|
面對(duì)多空僵持的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，市長(zhǎng)郭金龍日前在北京兩會(huì)討論時(shí)坦言,，房?jī)r(jià)離譜是重要原因,，“全國(guó)房地產(chǎn)都在降價(jià)，就北京不降,，但北京老百姓很‘講政治’的,，你不降我就不買�,！彼硎菊粫�(huì)為高價(jià)房托市,。
目前這樣的市場(chǎng)狀況其實(shí)不僅開發(fā)商不愿意看到,，同樣也為調(diào)控部門所不樂見,。但是對(duì)于讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向活躍的途徑，各方看法卻并不相同,。一些開發(fā)商寄希望于通過政府的救市舉措來挽救頹局,，并且不斷地以高喊不降價(jià)為自己打氣，甚至幻想著房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上揚(yáng),。針對(duì)開發(fā)商畸形的市場(chǎng)心態(tài),，相關(guān)部門的確需要用響亮的聲音，明確給出政府的立場(chǎng)與看法,，就此徹底打破某些開發(fā)商不切實(shí)際的幻想,。
郭市長(zhǎng)的發(fā)言擊中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的要害，那就是房?jī)r(jià)太高,，因此也只有當(dāng)這個(gè)問題得到了妥善解決,，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠真正地活躍起來。除此之外,，寄希望于其他任何手段來維持房地產(chǎn)的虛假繁榮,，都是不切實(shí)際的想法。
北京房?jī)r(jià)究竟離譜到了什么程度,？中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2008年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示,，在金融危機(jī)的背景下，去年前三季度北京商品房銷售均價(jià)為13141元/平方米,，同比漲了16.44%,，增速比上半年還提高2.31個(gè)百分點(diǎn),。而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，2007年本市人均可支配收入為21989元,。由此按照三口之家購買一百平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，北京市的房?jī)r(jià)收入比要達(dá)到19.9倍之高。即便考慮收入數(shù)據(jù)的滯后因素,，房?jī)r(jià)收入比至少也要在15倍以上,。而國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比合理倍數(shù)應(yīng)該在5倍左右。也就是說,，北京目前的房?jī)r(jià)要比合理的房?jī)r(jià)定位高了兩倍還多,。
房?jī)r(jià)畸高是顯而易見的，但試圖利用奇談怪論攪亂調(diào)控政策導(dǎo)向的做法屢見不鮮,。對(duì)北京高房?jī)r(jià)最為典型的說法是,，認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因其首都屬性而具有特殊性，因此不應(yīng)簡(jiǎn)單套用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一要求,。這樣的說法多少有些不理解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)含義的誤解,。對(duì)于本市居民而言，固然因首都屬性而有異于國(guó)內(nèi)其他城市,，但是,，希望以公平合理的價(jià)格擁有一套屬于自己的住房，卻是舉國(guó)公民之共性,，各個(gè)城市并無二致,。在這一問題上，市場(chǎng)機(jī)制才是唯一能夠說了算的,。非理性的房?jī)r(jià)炒作固然可以在短期內(nèi)大行其道,，但是價(jià)格規(guī)律不會(huì)因此而失靈，部分開發(fā)商試圖長(zhǎng)期維持超額利潤(rùn)的愿望,，最終必然會(huì)隨著價(jià)格理性回歸而被打破,。
來自調(diào)控部門的表態(tài)就是對(duì)房?jī)r(jià)幻想的有力一擊。誠(chéng)然,，房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財(cái)政的關(guān)系非常密切,，這也正是開發(fā)商的市場(chǎng)判斷依據(jù)之一。但是,，這樣的想法錯(cuò)判了市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況,。對(duì)于地方財(cái)政而言，繼續(xù)維持虛高的房?jī)r(jià)但卻無實(shí)質(zhì)性成交的市場(chǎng)局面,，不僅不能給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入帶來絲毫益處,，反而會(huì)因?yàn)榻鹑谖C(jī)加劇而導(dǎo)致民怨更加沸騰。因此，只有讓房?jī)r(jià)理性調(diào)整,，直到房?jī)r(jià)達(dá)到百姓所能夠接受的心理價(jià)位,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮才會(huì)真正地到來。而到那時(shí),，公共財(cái)政與百姓利益也就自然而然地得到滿足,，并且實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)參與各方的共贏。
從這個(gè)角度講,，目前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，也就只有降價(jià)這“華山一條路”。我們必須要提醒那些依然試圖維持高房?jī)r(jià)的開發(fā)商,，市場(chǎng)留給聰明者的先機(jī)歷來是稍縱即逝的,。知名房企萬科正是憑借國(guó)內(nèi)率先降價(jià)的舉動(dòng)，不僅維持了一定的企業(yè)利潤(rùn)并且擴(kuò)大了市場(chǎng)份額,。與之相反,，繼續(xù)試圖與市場(chǎng)趨勢(shì)、調(diào)控政策導(dǎo)向相抗衡的開發(fā)商,，最終的可能是市場(chǎng)為他們敲響的失敗鐘聲,。 |