|
面對多空僵持的北京房地產(chǎn)市場,，市長郭金龍日前在北京兩會討論時坦言，房價離譜是重要原因,，“全國房地產(chǎn)都在降價,，就北京不降，但北京老百姓很‘講政治’的，你不降我就不買,�,！彼硎菊粫䴙楦邇r房托市。
目前這樣的市場狀況其實(shí)不僅開發(fā)商不愿意看到,，同樣也為調(diào)控部門所不樂見,。但是對于讓房地產(chǎn)市場走向活躍的途徑，各方看法卻并不相同,。一些開發(fā)商寄希望于通過政府的救市舉措來挽救頹局,，并且不斷地以高喊不降價為自己打氣，甚至幻想著房價能夠繼續(xù)上揚(yáng),。針對開發(fā)商畸形的市場心態(tài),，相關(guān)部門的確需要用響亮的聲音，明確給出政府的立場與看法,，就此徹底打破某些開發(fā)商不切實(shí)際的幻想,。
郭市長的發(fā)言擊中了房地產(chǎn)市場的要害，那就是房價太高,，因此也只有當(dāng)這個問題得到了妥善解決,，房地產(chǎn)市場才能夠真正地活躍起來。除此之外,，寄希望于其他任何手段來維持房地產(chǎn)的虛假繁榮,，都是不切實(shí)際的想法。
北京房價究竟離譜到了什么程度,？中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報告》顯示,，在金融危機(jī)的背景下，去年前三季度北京商品房銷售均價為13141元/平方米,，同比漲了16.44%,，增速比上半年還提高2.31個百分點(diǎn)。而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù),，2007年本市人均可支配收入為21989元,。由此按照三口之家購買一百平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，北京市的房價收入比要達(dá)到19.9倍之高,。即便考慮收入數(shù)據(jù)的滯后因素,，房價收入比至少也要在15倍以上。而國際上公認(rèn)的房價收入比合理倍數(shù)應(yīng)該在5倍左右,。也就是說,，北京目前的房價要比合理的房價定位高了兩倍還多。
房價畸高是顯而易見的,，但試圖利用奇談怪論攪亂調(diào)控政策導(dǎo)向的做法屢見不鮮。對北京高房價最為典型的說法是，認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場因其首都屬性而具有特殊性,，因此不應(yīng)簡單套用國際標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一要求,。這樣的說法多少有些不理解市場經(jīng)濟(jì)含義的誤解。對于本市居民而言,，固然因首都屬性而有異于國內(nèi)其他城市,，但是，希望以公平合理的價格擁有一套屬于自己的住房,，卻是舉國公民之共性,，各個城市并無二致。在這一問題上,，市場機(jī)制才是唯一能夠說了算的,。非理性的房價炒作固然可以在短期內(nèi)大行其道，但是價格規(guī)律不會因此而失靈,，部分開發(fā)商試圖長期維持超額利潤的愿望,，最終必然會隨著價格理性回歸而被打破。
來自調(diào)控部門的表態(tài)就是對房價幻想的有力一擊,。誠然,，房地產(chǎn)市場與地方財(cái)政的關(guān)系非常密切，這也正是開發(fā)商的市場判斷依據(jù)之一,。但是,，這樣的想法錯判了市場現(xiàn)實(shí)狀況。對于地方財(cái)政而言,，繼續(xù)維持虛高的房價但卻無實(shí)質(zhì)性成交的市場局面,，不僅不能給經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入帶來絲毫益處，反而會因?yàn)榻鹑谖C(jī)加劇而導(dǎo)致民怨更加沸騰,。因此,，只有讓房價理性調(diào)整，直到房價達(dá)到百姓所能夠接受的心理價位,，房地產(chǎn)市場的繁榮才會真正地到來,。而到那時，公共財(cái)政與百姓利益也就自然而然地得到滿足,，并且實(shí)現(xiàn)市場參與各方的共贏,。
從這個角度講，目前北京的房地產(chǎn)市場價格,，也就只有降價這“華山一條路”,。我們必須要提醒那些依然試圖維持高房價的開發(fā)商，市場留給聰明者的先機(jī)歷來是稍縱即逝的,。知名房企萬科正是憑借國內(nèi)率先降價的舉動,，不僅維持了一定的企業(yè)利潤并且擴(kuò)大了市場份額,。與之相反，繼續(xù)試圖與市場趨勢,、調(diào)控政策導(dǎo)向相抗衡的開發(fā)商,，最終的可能是市場為他們敲響的失敗鐘聲。 |