東部省區(qū)房價(jià)下跌固然是房地產(chǎn)“大躍進(jìn)”之后的理性回歸,，與此同時(shí),，中西部省區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格卻依然堅(jiān)挺,。從對房地產(chǎn)開發(fā)商的采訪中,，我們不難發(fā)現(xiàn),，中西部省區(qū)房價(jià)遲遲無法大幅度下降的原因,，不在于城市的吸引力,，而在于開發(fā)商正處于被“倒逼”的尷尬中,。
從根源上看,，在國民經(jīng)濟(jì)的整體建構(gòu)中,，房地產(chǎn)是對應(yīng)于投資的，因而在政策的指向上,，削弱了住宅的消費(fèi)屬性和應(yīng)有的居住功能,。也就是說，房地產(chǎn)市場必須由一個(gè)投資性的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)性的市場,，從而回歸房地產(chǎn)住宅的本質(zhì)屬性,。
將住宅從投資市場回歸到消費(fèi)市場，就能夠?qū)崿F(xiàn)地方政府,、各種與房地產(chǎn)相關(guān)部門的“利益脫鉤”,。通過完善物業(yè)稅，對作為投資的多套住宅課以重稅,，來打擊囤房,、炒房的情況。
“退潮時(shí),，我們才會(huì)看到誰在裸泳,！”要真正讓房地產(chǎn)“退潮”，治標(biāo)之策在于強(qiáng)化監(jiān)管,，斬?cái)唷盎疑a(chǎn)業(yè)鏈”,；治本之策則在于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場從投資功能向消費(fèi)功能的轉(zhuǎn)變。 |
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