雖有多方努力,,樓市依然低迷,,一如嚴(yán)冬里看不透的沉沉霧靄。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的調(diào)查發(fā)現(xiàn),,京、滬兩地2008年12月份的新房銷售依然不盡如人意,成交量僅比上月略有增長,,北京成交面積甚至比上月減少了3萬多平方米。有專家認(rèn)為,,這種低迷還要延續(xù)半年左右,。 華遠(yuǎn)集團(tuán)任志強(qiáng)最近也表示,去年前10個(gè)月全國商品房只竣工3億多平方米,,占開工量的10%多一些,;照此計(jì)算,今后爛尾樓要超過10億平方米,。 在去年里,,國家相繼出臺(tái)了許多刺激政策,包括下調(diào)首付款比例,、降低房貸利率,、減免保障性住房有關(guān)稅收,、下調(diào)小戶型住宅契稅稅率、免征個(gè)人住房買賣印花稅和土地增值稅等,。對(duì)此,,樓市為什么反應(yīng)不激烈呢?房產(chǎn)商為什么仍死捂住價(jià)格不放呢,? 房產(chǎn)商死扛價(jià)格,,里面肯定大有文章。依筆者看,,首先,,共同的利益、默契的行為,,讓房產(chǎn)商結(jié)成了一種價(jià)格同盟,。這種價(jià)格同盟的基礎(chǔ),在于房產(chǎn)的不動(dòng)性,、樓市的割據(jù)性和規(guī)模經(jīng)濟(jì)所帶來的“區(qū)域寡頭”性,。我們發(fā)現(xiàn),幾乎每個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè),,都有為數(shù)不多的幾個(gè)可以呼風(fēng)喚雨的龍頭企業(yè),,領(lǐng)袖與風(fēng)向標(biāo)的地位,很容易讓他們引領(lǐng)出行業(yè)的“步調(diào)一致”,。 其次,,政策在某種程度上向房產(chǎn)商傳遞了錯(cuò)誤的信號(hào)。現(xiàn)行各種刺激樓市的政策,,在鼓起消費(fèi)者信心的同時(shí),,也讓房產(chǎn)商產(chǎn)生了這樣的反應(yīng):政府要救市了,生意馬上要開張了,,我還降價(jià)干嗎,?正是這種心理,促使房產(chǎn)商用如蝸牛爬行一般的房價(jià)下調(diào)來戲弄人們,。房產(chǎn)商指不定早已在心里竊喜:看,,天下皆入我彀中矣! 第三,,有人替房產(chǎn)商撐腰,,讓他們有恃無恐。在許多地方,,房產(chǎn)業(yè)是根“大蔥”,,與地區(qū)經(jīng)濟(jì)一榮俱榮、一損俱損,,房產(chǎn)業(yè)一旦有風(fēng)吹草動(dòng),,地方政府比誰都急,。更有那么一些官員,早已與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體,,手中的權(quán)力要么用來排擠競爭對(duì)手,,要么用來干涉企業(yè)的自主定價(jià)權(quán),名義上維護(hù)市場,,實(shí)際上為虎作倀。 可見,,讓企業(yè)死扛的人,,除了企業(yè)自己之外,背后“推手”不是別人,,恰恰是地方政府,。解鈴還需系鈴人,低迷樓市的終結(jié)者,,恐怕還在政府身上,。中國樓市和股市一樣,其實(shí)都擺脫不了“政策市”的宿命,。市場狂歡的時(shí)候,,往往是權(quán)力“失察”或沉寂的時(shí)候;而市場頹喪的時(shí)候,,往往又是權(quán)力“失手”或用過頭的時(shí)候,。 政府眼下要做的,其實(shí)不必去補(bǔ)貼消費(fèi)者(減免也是一種補(bǔ)貼),。因?yàn)橹灰績r(jià)不降,,什么購房減稅、首付下調(diào),、利率降低,,所有好處最后都照樣滑進(jìn)房產(chǎn)商的褲袋里。反正中國老百姓的住房自有率已達(dá)70%,,暫時(shí)不買房應(yīng)該不算什么難事,,完全可以跟房產(chǎn)商熬一熬,看誰更挺得住,。 政策是干什么用的,?政策就是為擺平各種利益關(guān)系而生的。只要房地產(chǎn)業(yè)的暴利還在,,只要房價(jià)離百姓的心里承受線,、離國際公認(rèn)的合理區(qū)間還比較遠(yuǎn),政策就不能不管,,更不能缺位,。不然,,市場不會(huì)有起色,政府也終究會(huì)失信,。在這里,,政策需要擺平的利益關(guān)系,當(dāng)然包括社會(huì)和諧,、百姓福祉和企業(yè)發(fā)展,。遲疑不決、拿捏不準(zhǔn)或有意偏袒,,都是一種錯(cuò)誤,。 |
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