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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，隨著供求關(guān)系的變化，加上建筑成本的影響,，開發(fā)企業(yè)會順應(yīng)市場變化,，主動采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求,。
改革開放三十年來,，我國居民住房條件得到了極大改善，據(jù)統(tǒng)計(jì),，2007年,，我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積和農(nóng)村居民人均住房面積分別達(dá)到22.6平方米和31.6平方米，比1978年增長4.4倍和2.9倍,，盡管如此,，我國商品住房仍有潛在的巨大的需求�,？赡茏尡姸嚅_發(fā)商沒有料到的是：自2007年下半年以來,，我國一些大城市房地產(chǎn)市場相繼進(jìn)入交易冷清狀態(tài)，2008年房地產(chǎn)業(yè)成交量更是持續(xù)萎縮,。有人說,，房地產(chǎn)業(yè)遭受近10年來的最大沖擊,。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這種有價(jià)無市的局面，固然有世界金融危機(jī)的影響,，但筆者認(rèn)為,，更主要是由于這幾年房價(jià)上漲過快。
2008年初,，當(dāng)全國一些重點(diǎn)城市相繼出現(xiàn)成交量急速下降,，開發(fā)商資金短缺等低迷行情時(shí)，為促使樓市回暖及恢復(fù)市場信心,，不少地方政府紛紛以減稅,、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策，以期市場重回健康軌道,。然而,，廣大百姓對地方政府出招救樓市的舉措并不買賬。2008年年底一項(xiàng)“打算買房人數(shù)比例創(chuàng)9年來新低”的調(diào)查結(jié)果就是有力證明,。
另外,，從房價(jià)收入比看出，國際公認(rèn)的房價(jià)收入比為3-6,，目前我國大部分城市都超過了這一比值,，許多熱點(diǎn)城市房價(jià)收入比甚至超過了12：1，也就是說,，房價(jià)收入比過高,，中低收入階層消費(fèi)能力相對不足是導(dǎo)致樓市低迷的重要原因之一，而非住房需求減少,。2008年10月,，國家相關(guān)部門相繼出臺眾多措施，各地房價(jià)雖然出現(xiàn)一定回落,，但與社會預(yù)期還有差距,，仍高于普通居民支付能力。
相關(guān)專家日前也表示,，中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前最大矛盾仍是房價(jià)相對居民實(shí)際購買力之間的差距,。對于現(xiàn)在絕大部分購房人來說，他們的收入相對房價(jià)仍是偏低的�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求的話,，把價(jià)格降下來才是最重要的。這就意味著,，只有真正把“市場的歸市場,，政府的歸政府”，才能實(shí)現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)政府,、開發(fā)商和消費(fèi)者之間互惠共贏,。
因此，我們期待開發(fā)商能主動回應(yīng)齊驥“開發(fā)商主動調(diào)整商品房價(jià)格”的表述,，從“
一個(gè)不會賺錢的企業(yè)家不是合格的企業(yè)家,，一個(gè)只會賺錢、拋棄公眾利益的企業(yè)家絕不是真正的企業(yè)家,，最終也會被消費(fèi)者所拋棄”這一道理中吸取教訓(xùn)，不斷加強(qiáng)管理,，摒棄不正當(dāng)競爭,，使房價(jià)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢相適應(yīng)。也只有這樣,，才能迎來房地產(chǎn)市場的新一輪發(fā)展春天,。
同時(shí)，地方政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,，進(jìn)行陽光操作,，摒棄土地財(cái)政觀念，并嚴(yán)懲土地腐敗行為,。這既是執(zhí)政為民的真實(shí)體現(xiàn),，也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展不可或缺的重要條件。 |