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新年伊始,，最興奮的群體莫過于“房奴”們。多數(shù)房貸利率實行一年一調(diào),，相較于2007年最后一次加息而言,，經(jīng)歷了今年五次降息后，本月起將一次性享受到累計五次降息所帶來的優(yōu)惠,。以貸款50萬元做20年期按揭為例,，利息調(diào)整前，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率6.66%月供款約為3774元/月,，今年執(zhí)行5.04%新利率后,，月供款則為3072元，月供款減少700元,，20年累計節(jié)省利息將可達(dá)到16.8萬元,。不僅開始執(zhí)行多次降息后的新利率，還有可能享受標(biāo)準(zhǔn)利息7折優(yōu)惠,，每月供款少近千元,。但是，7折利息優(yōu)惠未必自動到手,，“房奴”們不妨咨詢一下貸款銀行,。
對貸款客戶提供優(yōu)惠利率意味著銀行利息收入減少，所以從自身利益考慮,，銀行不太情愿輕易打開存量房貸利率7折的“閘門”,。國內(nèi)銀行利潤來源主要靠存貸利差，在存貸利差收窄的情況下，今年將面臨相當(dāng)大的業(yè)績壓力,。有銀行為7折優(yōu)惠設(shè)置了諸如第一套房,、90平米以下之類冠冕堂皇的條件，擺出一副只優(yōu)待窮人的樣子,，不要受迷惑,。有名校教授稱“買房就是愛國”，這話聽著不舒服,，但是以繳納稅費(fèi)來衡量愛國程度,，的確是當(dāng)今的規(guī)矩。如果“買房就是愛國”成立的話,，買了多套房,，等于愛了多次國，國家的優(yōu)惠政策一定不會遺漏了他們,。更何況銀行不是政府,，不是非營利性機(jī)構(gòu)，富人才能讓銀行瞳孔放光,，優(yōu)待窮人的一定是虛招,，欲迎還拒的虛招。
能夠創(chuàng)造新的利潤來源的才是實招,，各大銀行奇招迭出,，大致分為限制提前還貸、強(qiáng)制辦理信用卡,、捆綁理財服務(wù),、設(shè)定存貸款金額下限等幾類措施。一副你不讓我賺別的錢,，就別想我給你省還貸的錢的強(qiáng)硬態(tài)度,。如果正好需要辦理信用卡或者理財服務(wù)，當(dāng)然問題不大,，但是很多人手上已經(jīng)有多張信用卡,，已經(jīng)有自己中意的理財師。管理多張信用卡以及多渠道的理財建議,，本身可能變成一項非常操心的工作———既擔(dān)心某張信用卡一時忘記還賬被罰息,，又擔(dān)心資金分散而閑置。
心有不滿怎么辦,？不要被銀行表面的強(qiáng)勢所嚇倒,。可以預(yù)期,，金融業(yè)開放將是新一輪改革的重中之重,，銀行業(yè)競爭將越來越激烈,。用戶選擇多了，有能力用腳投票,，銀行就硬氣不起來,。這回7折房貸利息優(yōu)惠放松申請門檻，就是從中小銀行開始的,。為了保住存量貸款和市場份額,，國有大行才于近日有所松動。對于強(qiáng)加在利息優(yōu)惠上的捆綁服務(wù),，不妨用轉(zhuǎn)按揭向貸款行相威脅,。如果交涉不成,，可以真的嘗試向其他銀行平行轉(zhuǎn)按揭,，只要覺得收益大于費(fèi)用就行了。
間間銀行都可以打折,，有的銀行比別的銀行更容易打折,。多跑幾間比較一下，從小處說,，每月能節(jié)約幾百元供樓款,。從大處說，迫使銀行減少野蠻營銷,，專注于提高服務(wù)水平和經(jīng)營創(chuàng)新,，于國于民都功德無量。 |