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新年伊始,，最興奮的群體莫過于“房奴”們,。多數(shù)房貸利率實行一年一調，相較于2007年最后一次加息而言,，經(jīng)歷了今年五次降息后,，本月起將一次性享受到累計五次降息所帶來的優(yōu)惠。以貸款50萬元做20年期按揭為例,，利息調整前,，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率6.66%月供款約為3774元/月，今年執(zhí)行5.04%新利率后,，月供款則為3072元,，月供款減少700元，20年累計節(jié)省利息將可達到16.8萬元,。不僅開始執(zhí)行多次降息后的新利率,，還有可能享受標準利息7折優(yōu)惠，每月供款少近千元,。但是,，7折利息優(yōu)惠未必自動到手，“房奴”們不妨咨詢一下貸款銀行,。
對貸款客戶提供優(yōu)惠利率意味著銀行利息收入減少,，所以從自身利益考慮，銀行不太情愿輕易打開存量房貸利率7折的“閘門”,。國內銀行利潤來源主要靠存貸利差,，在存貸利差收窄的情況下，今年將面臨相當大的業(yè)績壓力,。有銀行為7折優(yōu)惠設置了諸如第一套房,、90平米以下之類冠冕堂皇的條件，擺出一副只優(yōu)待窮人的樣子,，不要受迷惑,。有名校教授稱“買房就是愛國”，這話聽著不舒服,，但是以繳納稅費來衡量愛國程度,，的確是當今的規(guī)矩。如果“買房就是愛國”成立的話,，買了多套房,，等于愛了多次國，國家的優(yōu)惠政策一定不會遺漏了他們,。更何況銀行不是政府,，不是非營利性機構，富人才能讓銀行瞳孔放光,，優(yōu)待窮人的一定是虛招,，欲迎還拒的虛招。
能夠創(chuàng)造新的利潤來源的才是實招,，各大銀行奇招迭出,，大致分為限制提前還貸、強制辦理信用卡,、捆綁理財服務,、設定存貸款金額下限等幾類措施。一副你不讓我賺別的錢,，就別想我給你省還貸的錢的強硬態(tài)度,。如果正好需要辦理信用卡或者理財服務，當然問題不大,，但是很多人手上已經(jīng)有多張信用卡,，已經(jīng)有自己中意的理財師。管理多張信用卡以及多渠道的理財建議,，本身可能變成一項非常操心的工作———既擔心某張信用卡一時忘記還賬被罰息,，又擔心資金分散而閑置。
心有不滿怎么辦,？不要被銀行表面的強勢所嚇倒,。可以預期,，金融業(yè)開放將是新一輪改革的重中之重,，銀行業(yè)競爭將越來越激烈。用戶選擇多了,，有能力用腳投票,，銀行就硬氣不起來。這回7折房貸利息優(yōu)惠放松申請門檻,，就是從中小銀行開始的,。為了保住存量貸款和市場份額，國有大行才于近日有所松動,。對于強加在利息優(yōu)惠上的捆綁服務,，不妨用轉按揭向貸款行相威脅。如果交涉不成,，可以真的嘗試向其他銀行平行轉按揭,，只要覺得收益大于費用就行了,。
間間銀行都可以打折，有的銀行比別的銀行更容易打折,。多跑幾間比較一下,，從小處說，每月能節(jié)約幾百元供樓款,。從大處說,，迫使銀行減少野蠻營銷，專注于提高服務水平和經(jīng)營創(chuàng)新,，于國于民都功德無量,。 |