|
當(dāng)17日晚些時(shí)候傳來中央松綁二套房政策的消息,，“靴子終于落地”的直覺大約是很多人的第一反應(yīng),。但直覺經(jīng)不起理性過濾，所謂二套房松綁的新政,，新意實(shí)在寥寥,，不過是對(duì)既成事實(shí)的追認(rèn),。
自然，減免交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),，對(duì)保持交易量是一個(gè)利好,，但此舉卻很難刺激交易量的大幅回升。在房價(jià)處于下行周期的市場(chǎng)氛圍中,，“殺跌”是硬道理,，“追漲”則遠(yuǎn)未露出跡象。而“爭(zhēng)取用3年時(shí)間”加大保障性住房建設(shè)力度的表述,，卻好似給調(diào)整尚未到位提出了相對(duì)明確的市場(chǎng)暗示,。至于信貸放松，也無明確強(qiáng)制意味,，松還是不松,，依然要看銀行的意愿。
總體而言,，對(duì)二套房松綁的新政的確是有限松綁,，其對(duì)市場(chǎng)的刺激力度也無法讓人馳騁更多想像，準(zhǔn)確來說,，與其強(qiáng)調(diào)其松綁意味,，不如看作是在穩(wěn)定市場(chǎng)大方略下的小幅動(dòng)作。這自然有給地產(chǎn)業(yè)鼓勁的傾向,，卻也明顯透露出濃重的警惕,。靠房價(jià)上漲來刺激需求,，注定會(huì)讓政策善意蒙受道德和市場(chǎng)的雙重風(fēng)險(xiǎn),，不到萬不得已，不可能出此下策,。由此,，對(duì)地產(chǎn)業(yè)的刺激政策并未用盡，應(yīng)該可以預(yù)見,。視情況而定,，維穩(wěn)措施估計(jì)也還會(huì)出現(xiàn)。
如此判斷,，當(dāng)然是建立于市場(chǎng)還未見底的基礎(chǔ)上,，即便是總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，暫時(shí)也難以顯露否極泰來的跡象,。有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,，整體市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，樂觀預(yù)計(jì)在明年上半年出現(xiàn)；而2009年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然低迷,，也并不是毫無可能,。其實(shí)，明年年底如果能夠探明市場(chǎng)底部,，已算樂觀,。大環(huán)境如此，實(shí)難想像地產(chǎn)業(yè)可以如此迅速地咸魚翻身,。由此,，地方政府微觀的救市舉措，以及中央宏觀政策的刺激和局部松綁,，大體可以看作是宏觀經(jīng)濟(jì)整體保增長,、拉內(nèi)需政策的一部分。
至于是否完全放開二套房的政策控制,，只能看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際情況而定了,。目前判斷，地產(chǎn)業(yè)的資金鏈雖繃緊卻難說有立即斷裂的急迫,，畢竟,，房地產(chǎn)的崩潰是沒人愿意看到的，連鎖風(fēng)險(xiǎn)的放大,，必須力避,。但這并不意味著地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局不能絲毫觸動(dòng)，保增長,、拉內(nèi)需之后,，尚有“調(diào)結(jié)構(gòu)”。任志強(qiáng)所謂2009年會(huì)有一批地產(chǎn)公司倒閉,，王石所謂應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控感恩，已經(jīng)很明確地表明了他們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷�,，F(xiàn)在比拼的,，是看誰能挺過寒冬幸運(yùn)地活下來。王石的感恩,，盡管其狡黠的政治正確表態(tài)不免讓人感到其幸災(zāi)樂禍,，但現(xiàn)實(shí)就是如此，目前的地產(chǎn)市場(chǎng),，的確對(duì)那些優(yōu)質(zhì)公司顯露了攻城略地的機(jī)遇,。
假如市場(chǎng)格局不做改變，除非國家政策明確,、全面,、實(shí)質(zhì)性地激活地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)萎靡之時(shí)要想市場(chǎng)顯著回暖,，只能依靠降價(jià)一途,。寒冬之際更是現(xiàn)金為王,，萬科的率先降價(jià)，顯示了其敏銳的市場(chǎng)嗅覺,。根本上說,，無法指望單一的政策利好來扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，即便二套房政策徹底改弦更張,，也難以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),。政策的累積終究會(huì)迎來質(zhì)變，但需假以時(shí)日,。
|