|
萬科南京項目因降價銷售遭南京市物價局處罰,，恒大地產(chǎn)近日又面臨南京市房管局處罰的危險,。這兩家地產(chǎn)商之所以“觸雷”，原因都在于其違反了南京市對于房地產(chǎn)業(yè)的價格管制。
南京市江寧區(qū)房管局人士表示,，有關(guān)部門調(diào)查南京恒大綠洲項目后,，懷疑其低于成本價銷售以期套現(xiàn),。房管局擔(dān)憂套現(xiàn)之后,，開發(fā)商還是完成不了開發(fā)建設(shè)，最終形成爛尾樓,，房管局或?qū)愦筮M(jìn)行處罰（據(jù)18日《新京報》報道）,。
1998年以來的住房貨幣化改革，使得商品房銷售實現(xiàn)了市場定價,，開發(fā)商以何種價格銷售商品房是一種市場行為,，無論盈利還是虧本，都是企業(yè)自主行為,，有關(guān)部門以行政命令的手段直接叫�,；蛱幜P，缺乏執(zhí)法的必要依據(jù),。其次,，房管局通過什么途徑得出恒大綠洲項目低于成本價銷售的結(jié)論，調(diào)查的過程是怎樣的,，也未有公布,。事實上，根據(jù)公開報道,，恒大地產(chǎn)以收購形式獲得該項目土地使用權(quán),，樓面地價2200余元/平方米，賣4900多元并不虧本,。
退一步來說，即使恒大綠洲虧本賣房,，但靠別的項目來進(jìn)行平滑單個項目的虧本,，整個集團(tuán)仍然有盈利，也是合理的市場行為,。不然,，萬科等企業(yè)為何要計提存貨跌價準(zhǔn)備？
去年以來，南京市對于房地產(chǎn)業(yè)的價格管制飽受詬病,，其根本原因在于對于每個項目每棟樓直接核定了價格,，與企業(yè)的市場化沖動相矛盾，最終導(dǎo)致企業(yè)暗地里把新房賣給一些中間公司,，再在二手房市場提價掛牌,，這種管制不僅沒能阻保證南京房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定，反而促使其不斷上漲,。
不可否認(rèn),，去年以來的房價暴漲和今年以來的持續(xù)下跌，已經(jīng)引發(fā)了諸如斷供,、退房等問題,，這其中《價格法》的落地缺位是顯而易見的。我國《價格法》是以發(fā)布基準(zhǔn)地價,、標(biāo)定地價和房屋重置價格為主要手段調(diào)控,、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場價格，因此價格法并不是要求政府像南京市這樣,，退回到計劃經(jīng)濟(jì)時代,。政府不能剝奪企業(yè)的定價權(quán)，如果為了照顧公民的知情權(quán),，物價部門對于房地產(chǎn)業(yè)的價格管理應(yīng)體現(xiàn)在信息透明上,；當(dāng)務(wù)之急是改變房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的混亂狀態(tài)，將新房,、二手房及租賃價格統(tǒng)一納入監(jiān)測并定期公布,，抓緊對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，給人們的購房行為以參照,；而并非濫用職權(quán),，托高房價。
|