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恒大和萬科兩家房地產(chǎn)商在南京低價賣房，被該市物價部門和房管部門認(rèn)定為“低于成本價格銷售，屬于不正當(dāng)競爭”,，“涉嫌價格欺詐”,，并給予處罰。房管局負(fù)責(zé)人解釋說,，查處不是處罰開發(fā)商降價虧本賣房子,，而是避免爛尾房出現(xiàn)。（12月17日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看,，這樣的行政決定站不住腳,。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于競爭性產(chǎn)業(yè)，定價屬于企業(yè)經(jīng)營自由的范疇,。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自己的收益預(yù)期,、對消費(fèi)者接受能力的預(yù)期等主觀因素，制定價格,。這樣的價格,，消費(fèi)者可以接受，也可以不接受,。只要法律平等地對待房地產(chǎn)商和消費(fèi)者,，任何一個成交價都是“合理的”價格。
事實(shí)上,，所謂“合理”,，只能由交易雙方來判斷。南京市相關(guān)政府部門認(rèn)定不正當(dāng)競爭的理由是“低于成本價”,，這沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù),。所謂“成本”本身就是主觀概念，由當(dāng)事人的主觀因素決定,。不同企業(yè),，即便以同樣的價格購進(jìn)同樣的原材料，其財務(wù)成本可能相同,，但經(jīng)營意義上的成本在企業(yè)家決策過程中卻可能完全不同，因而,，不同企業(yè)家可以制定出相差很大的價格,。
市場競爭也正是因此形成、展開的,。價格,、成本都是由市場競爭過程決定的。如果成本是客觀的,、價格可以由外人比如政府部門輕松確定,，那就不需要競爭，也不需要市場,。市場的真正價值就在于展現(xiàn)人的多樣性,，不同的企業(yè)家從事同樣的事情，有的人可以向消費(fèi)者提供價廉物美的商品,，有的人卻沒這個能力,。競爭的真實(shí)含義就是,，定價正確的企業(yè)家獲得消費(fèi)者的鈔票,，反之則無人光顧。如果政府部門強(qiáng)行取消企業(yè)的定價權(quán),，那也就取消了競爭,、取消了市場,。南京市有關(guān)部門是否準(zhǔn)備取消房地產(chǎn)的市場競爭,？
從政治上看，這樣的處理也不明智,。
我國的房地產(chǎn)市場其實(shí)還不健全，因?yàn)橐恍┑胤秸谄渲薪槿肷跎�,。首先，地方政府本來就是地產(chǎn)一級市場上的壟斷性交易者,，房價高低與地價緊密關(guān)聯(lián),，高地價可以為地方政府帶來土地財政收入。其次,，高房價也可以膨脹房屋成交規(guī)模,，從而抬高地方GDP和財政收入。因而,，過去幾年來的房價畸形上漲,，一些地方政府也在其中起了作用,。
這種高房價,，確實(shí)促成了經(jīng)濟(jì)繁榮,，但也造成了買房難的社會問題,。同時,，市場機(jī)制并不會因地方政府伸手就失靈。房價瘋漲到一定程度,，終究要跌下來,。從今年年中開始，一些重要地方的房地產(chǎn)市場也確實(shí)開始了價格回調(diào)過程。
對這種下跌，民眾的情緒是分裂的：已經(jīng)購買房屋的民眾有所擔(dān)心,，尚未購買房屋的民眾比較高興,。應(yīng)當(dāng)說,，期待房價進(jìn)一步下跌的輿論,，似乎更強(qiáng),。這時,，如果地方政府比較明智，就會非常審慎地處理這一問題,，否則會使社會的情緒對立更加嚴(yán)重,。南京市政府相關(guān)部門的做法在網(wǎng)絡(luò)論壇上遭到廣泛批評,，就證明了這一點(diǎn),。
那么,，地方政府應(yīng)當(dāng)做什么,？恐怕應(yīng)當(dāng)是更多地采取宏觀性經(jīng)濟(jì),、金融政策，比如降低利率,，降低稅費(fèi),，甚至可以調(diào)整信貸政策等,，直接干預(yù)房地產(chǎn)價格,，則超出了公權(quán)界限,。這種做法或可刺激經(jīng)濟(jì)，卻會損害社會團(tuán)結(jié),。
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